53424 REMAGEN / OBERWINTER
Wohngefühl Großzügiges Zuhause mit Rheinblick, Dachterrasse, Wintergarten und Gartenfreude
- ca. 222 m² Superficie netta
- ca. 819 m² Superficie del terreno
- 9 Vani
- 595.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26315012
Tipo di casa
Casa bifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
3 x Garage
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1981
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
75,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
22.11.2033
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1982
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
Riscaldamento autonomo
Descrizione dell’immobile
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981 verbindet Großzügigkeit, Vielseitigkeit und ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 222 m² auf einem Grundstück von ca. 819 m² bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Bereits beim Betreten der Immobilie wird klar, dass hier Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt wurde. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im Kellergeschoss befinden sich nicht nur die üblichen Funktionsräume, sondern auch konkrete Wohnbereiche: Bad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, WC, Vorratsraum, Bügelraum sowie ein Abstellraum in flexibler Nutzung.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer geräumigen Küche und einem offenen Wohn-/Esszimmer, das durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird. Der angrenzende Essbereich besticht durch die Kombination aus klassischen Holzmöbeln und einem markanten, gemauerten Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Im Wohnbereich sind helle Parkettböden verlegt, die den Räumen eine freundliche Wirkung verleihen. Angrenzend befindet sich ein Büro, das ideale Möglichkeiten für Arbeiten im Homeoffice bietet. Gäste profitieren von einem zusätzlichen WC im Erdgeschoss. Vom Wohn-/Essbereich aus eröffnet sich der Zugang zum großzügigen Wintergarten, der mit einer gläsernen Überdachung und gemauerten Wänden einen geschützten und dennoch lichtdurchfluteten Freisitz bildet.
Der vermietete Dachgeschossbereich des Hauses umfasst unter anderem eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Flur und ein Bad.
Auch im Außenbereich überzeugt diese Immobilie: Das weitläufige Gartengrundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit verschiedenen Ziersträuchern und Sitzmöglichkeiten. Vom Wintergarten aus hat man direkten Zugang ins Grüne, sodass sich Garten und Wohnbereich optimal miteinander verbinden lassen. Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse mit einem eindrucksvollen Blick auf den Rhein und das umliegende Siebengebirge – ein Ort, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Etagenheizung, die für eine effiziente Beheizung der Wohnbereiche sorgt. Die Ausstattungsqualität bewegt sich im normalen Bereich und bietet eine solide Grundlage, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.
Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagenplätze und einen einladenden Hauseingangsbereich, der durch seine offene Klinkerfassade und einen wettergeschützten Eingangsbereich besticht.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von diesem großzügigen Zweifamilienhaus und seinen vielfältigen Möglichkeiten zu machen!
Posizione: Remagen / Oberwinter
Descrizione della posizione
Remagen besticht als charmante Stadt am Mittelrhein durch ihre stabile Bevölkerungsstruktur und eine etablierte Infrastruktur, die ein ausgewogenes und sicheres Lebensumfeld schafft. Die idyllische Rheinlage verbindet naturnahe Erholung mit einer guten Anbindung an wirtschaftliche Zentren wie Bonn und Koblenz, was Familien eine harmonische Balance zwischen beruflicher Flexibilität und hoher Lebensqualität ermöglicht. Die moderate Dynamik des Immobilienmarktes unterstreicht die Verlässlichkeit und Beständigkeit dieses Standortes, der besonders für Familien attraktiv ist, die Wert auf eine ruhige und zugleich gut erschlossene Umgebung legen.
Die unmittelbare Umgebung von Oberwinter, einem der reizvollen Ortsteile Remagens, bietet Familien ein besonders einladendes Wohngefühl. Hier prägen liebevoll gepflegte Nachbarschaften und eine freundliche Dorfatmosphäre das Bild, die Sicherheit und Gemeinschaftssinn fördern. Die Nähe zum Rhein, dem Yachthafen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen Raum für gemeinsame Aktivitäten und eine gesunde Entwicklung der Kinder in einer naturnahen Umgebung.
Für Familien sind die Bildungsangebote in Oberwinter und Umgebung hervorragend aufgestellt: Die Grundschule Oberwinter ist in nur etwa acht Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie mehrere Kindertagesstätten, die eine liebevolle Betreuung und frühe Förderung gewährleisten. Ergänzt wird dies durch weiterführende Schulen in der näheren Umgebung, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden sind. Die gesundheitliche Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken, wie die Rhein-Apotheke in nur wenigen Gehminuten, optimal gewährleistet. Auch die Nähe zum Oberwinter Bahnhof, der in etwa neun Minuten zu Fuß erreichbar ist, bietet Familien eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Das Freizeitangebot rund um Oberwinter bereichert das Familienleben zusätzlich: Spielplätze und Sportanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Bewegung und gemeinsamer Zeit im Freien ein. Auch der Yachtclub Mittelrhein mit seiner Segelschule ist ein Highlight. Für den täglichen Bedarf stehen fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten wie ein EDEKA-Markt zur Verfügung, die den Alltag unkompliziert gestalten. Gemütliche Cafés und familienfreundliche Restaurants und der Yachthafen in der Nähe runden das harmonische Wohnumfeld ab.
Diese Kombination aus sicherer Infrastruktur, naturnaher Lage und einem vielfältigen Angebot an Bildung, Gesundheit und Freizeit macht Remagen, insbesondere den Ortsteil Oberwinter, zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf eine vertrauensvolle und zukunftsorientierte Lebensqualität legen. Hier finden Sie den perfekten Rahmen, um gemeinsam mit Ihren Liebsten zu wachsen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Altre informazioni
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