61200 WÖLFERSHEIM / GEISENHEIM
Zwei Häuser auf einem Grundstück – flexibel nutzbar und nah am See
- ca. 338 m² Superficie netta
- ca. 1.159 m² Superficie del terreno
- 16 Vani
- 398.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
24009043
Modernizzazione / Riqualificazione
2023
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
5
Anno di costruzione
1965
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
H
Fabbisogno energetico finale
312,90 kWh/m²a
Certificazione energetica
Diagnosi energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
30.11.2033
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2023
Riscaldamento
Gas naturale leggero
Fonte di alimentazione
Elettrico
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Dieses besondere Angebot umfasst zwei Häuser auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.159 m² in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Seenähe von Wölfersheim/Geisenheim. Die beiden Wohnhäuser bieten eine Gesamtwohnfläche von etwa 338 m² und zeichnen sich durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aus – ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Die 16 Zimmer verteilen sich optimal auf die beiden Gebäude: Jedes Haus verfügt über einen eigenen Eingang, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Insgesamt sorgen fünf Badezimmer für den notwendigen Komfort und verhindern morgendlichen Andrang. Die Raumaufteilung erlaubt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Teil der Wohnräume ist renovierungsbedürftig, sodass den zukünftigen Eigentümern vielfältige Optionen zur Modernisierung und zur Anpassung an persönliche Vorlieben offenstehen. Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. Ebenfalls wurde im Jahr 2023 die obere Geschossdecke gedämmt. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Hobbygärtner oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Der grosse Garten sowie Terrassenbereich laden im Sommer zum Verweilen im Freien ein. Neben dem Hauptgebäude und dem Nebengebäude steht weiterer Stauraum, beispielsweise in Form von Garage oder Gartenhaus, zur Verfügung. Die Immobilie kann ab sofort leerstehend übernommen werden.
Posizione
Descrizione
Geisenheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Wölfersheim im Wetteraukreis. Diese liegt ca. 40 km von Frankfurt entfernt. Die Gemeinde bietet eine musikbezogene Haupt-/ und Realschule mit Förderstufe, eine Grundschule (auch für behinderte Kinder) und seit 2009 einen Gymnasialschulzweig. Ein Eltern-Kind-Verein und einige Kindertagesstätte sind auch gegeben. Diverse Vereine sowie Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten machen Wölfersheim auch für die ganze Familie attraktiv. Zur Erholung liegen die Wetterauer Seenplatte, der Niddastausee und der Vogelsberg nicht weit entfernt. Friedberg, Bad Nauheim und Hungen sind nur ein paar der Nachbargemeinden. Verkehrsanbindung: Die Immobilie ist mit 2km Entfernung zur Autobahnauffahrt der A45 unter Anderem hervorragend an Hanau, Frankfurt und Gießen angebunden. Geisenheim ist durch eine Busverbindung sehr gut mit Wölfersheim verbunden. Vom dort gelegenen Regionalbahnhof erreicht man bequem mit dem Zug Friedberg und mit dem Bus die Orte Butzbach und Beienheim. Von Butzbach und Friedberg besteht eine direkte Zugverbindung nach Frankfurt am Main.
61200 WöLFERSHEIM / GEISENHEIM
Zwei Häuser auf einem Grundstück – flexibel nutzbar und nah am See
ca. 338 m² • 16 Vani • 398.000 EUR
Fornitore
- Andrea Kalle & Marc Kalle
- Shop Bad Nauheim
- Karlstraße 7
- 61231 Bad Nauheim
