61200 WÖLFERSHEIM / GEISENHEIM
Zwei Häuser auf einem Grundstück – flexibel nutzbar und nah am See
- ca. 338 m² Surface habitable
- ca. 1.159 m² Superficie du terrain
- 16 Pièces
- 398.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
24009043
Modernisation / Rénovation
2023
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
5
Année de construction
1965
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
312,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
30.11.2033
Année de construction selon le certificat énergétique
2023
Chauffage
Gaz naturel léger
Source d'alimentation
Électrique
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Dieses besondere Angebot umfasst zwei Häuser auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.159 m² in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Seenähe von Wölfersheim/Geisenheim. Die beiden Wohnhäuser bieten eine Gesamtwohnfläche von etwa 338 m² und zeichnen sich durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aus – ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Die 16 Zimmer verteilen sich optimal auf die beiden Gebäude: Jedes Haus verfügt über einen eigenen Eingang, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Insgesamt sorgen fünf Badezimmer für den notwendigen Komfort und verhindern morgendlichen Andrang. Die Raumaufteilung erlaubt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Teil der Wohnräume ist renovierungsbedürftig, sodass den zukünftigen Eigentümern vielfältige Optionen zur Modernisierung und zur Anpassung an persönliche Vorlieben offenstehen. Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. Ebenfalls wurde im Jahr 2023 die obere Geschossdecke gedämmt. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Hobbygärtner oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Der grosse Garten sowie Terrassenbereich laden im Sommer zum Verweilen im Freien ein. Neben dem Hauptgebäude und dem Nebengebäude steht weiterer Stauraum, beispielsweise in Form von Garage oder Gartenhaus, zur Verfügung. Die Immobilie kann ab sofort leerstehend übernommen werden.
Implantations
Description
Geisenheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Wölfersheim im Wetteraukreis. Diese liegt ca. 40 km von Frankfurt entfernt. Die Gemeinde bietet eine musikbezogene Haupt-/ und Realschule mit Förderstufe, eine Grundschule (auch für behinderte Kinder) und seit 2009 einen Gymnasialschulzweig. Ein Eltern-Kind-Verein und einige Kindertagesstätte sind auch gegeben. Diverse Vereine sowie Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten machen Wölfersheim auch für die ganze Familie attraktiv. Zur Erholung liegen die Wetterauer Seenplatte, der Niddastausee und der Vogelsberg nicht weit entfernt. Friedberg, Bad Nauheim und Hungen sind nur ein paar der Nachbargemeinden. Verkehrsanbindung: Die Immobilie ist mit 2km Entfernung zur Autobahnauffahrt der A45 unter Anderem hervorragend an Hanau, Frankfurt und Gießen angebunden. Geisenheim ist durch eine Busverbindung sehr gut mit Wölfersheim verbunden. Vom dort gelegenen Regionalbahnhof erreicht man bequem mit dem Zug Friedberg und mit dem Bus die Orte Butzbach und Beienheim. Von Butzbach und Friedberg besteht eine direkte Zugverbindung nach Frankfurt am Main.
61200 WöLFERSHEIM / GEISENHEIM
Zwei Häuser auf einem Grundstück – flexibel nutzbar und nah am See
ca. 338 m² • 16 Pièces • 398.000 EUR
Fournisseur
- Andrea Kalle & Marc Kalle
- Agence de Salle de bain Nauheim
- Karlstraße 7
- 61231 Bad Nauheim
