Un gioiello raro in una posizione privilegiata con vista sulla valle di Bottig, soleggiata e con vista sulla foresta di Hardt! Materiali naturali pregiati e moderne tecnologie edilizie si fondono in questa imponente villa in stile Bauhaus, la cui architettura trasmette leggerezza e un effetto fluttuante, creando una simbiosi senza pari. Il risultato: una casa lussuosa dove sentirsi a proprio agio, dotata di ogni dettaglio immaginabile che rende la vita qui un'esperienza unica. Con diversi punti di accesso e aree divisibili, questa casa è ideale per combinare vita e lavoro sotto lo stesso tetto. In alternativa, diverse generazioni possono trovare qui ampia privacy. Le potenzialità di utilizzo di questa grande e moderna villa sono quindi incredibilmente varie. Ampie facciate in vetro, granito e acciaio inossidabile sono gli elementi chiave che si integrano con stile in tutta la casa, creando un'atmosfera unica che ricorda un soggiorno in un hotel di lusso. Entrando nella proprietà, si nota immediatamente la perfetta interazione tra le diverse aree: l'ingresso completamente privato, i diversi ingressi ai diversi spazi abitativi, il terreno simile a un parco con diverse terrazze e una splendida vista direttamente sulla riserva naturale di Bottigtal e, naturalmente, un interno molto spazioso con molteplici possibilità di utilizzo. L'accogliente zona lounge con camino di fronte alla zona giorno e pranzo open space e le versatili sedute sulle diverse terrazze colpiscono per le loro proporzioni generose, poiché le finestre a tutta altezza con vista sul giardino creano una transizione visiva fluida tra gli spazi interni ed esterni. La moderna cucina di design con annessa cella frigorifera e zona pranzo separata soddisfa ogni desiderio, anche per chef professionisti, offrendo allo stesso tempo un ambiente confortevole per incontri con la famiglia e gli amici. I pavimenti in granito di alta qualità, presenti non solo nelle zone giorno, emanano un'eleganza senza tempo e sono impeccabilmente lavorati. Ulteriori aree al piano giardino offrono una varietà di utilizzi, tra cui una piscina coperta parzialmente coperta e una vasca idromassaggio, che potrebbero essere riattivate con un po' di impegno. Su questo piano si trovano anche un ampio ufficio o una camera per gli ospiti con bagno privato, oltre ai locali di servizio. Un altro punto forte di questo piano è l'invitante area benessere con sauna e doccia a pioggia walk-in. Due scale separate conducono al primo piano, dove, distribuite su due ali, oltre alla zona soppalcata, si trovano diverse camere da letto, uffici, camere per gli ospiti e palestre con diversi bagni. Uno dei bagni include un'altra sauna con doccia a pioggia walk-in. Ciò sottolinea ulteriormente la versatilità d'uso della casa, ad esempio come casa bifamiliare (le singole zone giorno sono già legalmente divise da una dichiarazione di divisione). Alte siepi e muri intorno alla proprietà garantiscono ampia privacy e concentrano la vista sulla riserva naturale antistante, offrendo un magnifico panorama sulla valle del Bottig. L'ampio garage doppio con posti auto adiacenti offre un accesso diretto e asciutto alla casa. Questa casa è quasi indescrivibile; quando vorresti viverla?

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 117.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.