Ritka kincs, kiváló helyen, kilátással a Bottig-völgyre – napsütötte, kilátással a Hardt-erdőre! Kiváló természetes anyagok és modern építési technológia ötvöződik ebben a lenyűgöző Bauhaus stílusú villában, amelynek építészete könnyedséget és lebegő hatást sugároz, páratlan szimbiózist teremtve. Az eredmény: egy luxus otthon, ahol valóban kényelmesen érezheti magát, minden elképzelhető részlettel felszerelve, ami élménnyé teszi az itteni életet. Különböző hozzáférési pontokkal és osztható terekkel ez a ház ideális az egy fedél alatti élet és munka összekapcsolására. Alternatív megoldásként több generáció is bőséges magánéletet találhat itt. Ennek a nagyméretű, modern villának a felhasználási lehetőségei ezért hihetetlenül sokrétűek. A tágas üveghomlokzatok, a gránit és a rozsdamentes acél a kulcselemek, amelyek stílusosan integrálódnak az egész házban, egyedi hangulatot teremtve, amely egy luxushotelben való tartózkodásra emlékeztet. Az ingatlanba belépve azonnal feltűnik a különböző területek tökéletes összhangja – a teljesen privát bejárat, a különböző lakóterekbe vezető különböző bejáratok, a parkosított terület több terasszal és gyönyörű kilátással közvetlenül a Bottigtal természetvédelmi területre, és természetesen a nagyon tágas belső tér változatos felhasználási lehetőségekkel. A nyitott terű nappali és étkező előtti hangulatos kandallós társalgó, valamint a különböző teraszok sokoldalú ülőhelyei nagylelkű arányaikkal lenyűgözőek, mivel a kertre néző, padlótól a mennyezetig érő ablakok zökkenőmentes vizuális átmenetet teremtenek a beltéri és kültéri terek között. A modern dizájnkonyha a hozzá tartozó hűtőkamrával és a külön étkezővel még a profi szakácsok számára is kielégíti a kívánnivalókat, miközben egyúttal kényelmes környezetet kínál a családi és baráti összejövetelekhez. A kiváló minőségű gránitpadlók, amelyek nemcsak a nappalikban találhatók, időtlen eleganciát sugároznak és kifogástalanul kidolgozottak. A kertszinten található további területek számos felhasználási lehetőséget kínálnak, többek között egy részben fedett beltéri medencét és pezsgőfürdőt, amelyek némi erőfeszítéssel újra aktiválhatók. Ezen a szinten található egy tágas dolgozószoba vagy vendégszoba saját fürdőszobával, valamint a háztartási helyiségek is. Az emelet további fénypontja a hívogató wellness-részleg szaunával és esőztető zuhanyzóval. Két külön lépcső vezet az első emeletre, ahol két szárnyban, a galéria mellett, különböző hálószobák, irodák, vendégszobák és edzőtermek találhatók több fürdőszobával. Az egyik fürdőszobában egy másik szauna is található, esőztető zuhanyzóval. Ez tovább hangsúlyozza a ház sokoldalú felhasználását, például kétlakásos házként (az egyes lakótereket már jogilag is felosztották egy megosztási nyilatkozattal). A telek körüli magas sövények és falak bőséges magánéletet biztosítanak, és a kilátást közvetlenül az előtte elterülő természetvédelmi területre irányítják, ahonnan csodálatos panoráma nyílik a Bottig-völgyre. A tágas dupla garázs a szomszédos parkolóhelyekkel közvetlen, száraz hozzáférést biztosít a házhoz. Ez a ház szinte leírhatatlan; mikor szeretnéd megtapasztalni?

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 117.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.