Titelbild
61381 FRIEDRICHSDORF – BURGHOLZHAUSEN
Appartamento moderno e ben curato con vista sullo skyline: luminoso bilocale con ascensore e balcone/giardino d'inverno
199.000 EUR
Superficie netta ca. 60 m²
Vani 2
Prezzo d'acquisto 199.000 EUR
Fornitore
  • Stefan Koch
  • Shop Bad Homburg
  • Louisenstraße 148c
  • 61348 Bad Homburg vor der Höhe
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Panoramica

Punti salienti

Cucina componibile
Balcone

Dettagli

Codice oggetto

25002072

Tipo di casa

Piano

Metodo di costruzione

massiccio

Modernizzazione / Riqualificazione

2023

Bagni

1

Anno di costruzione

1973

Camere da letto

1

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

D

Classe di efficienza energetica

D

Consumo finale di energia

129,00 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

28.05.2028

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1973

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione

Benvenuti in questo grazioso appartamento a Friedrichsdorf-Burgholzhausen! Situato al quinto piano di un edificio ben tenuto con ascensore, questo appartamento offre circa 60 metri quadrati di spazio abitativo confortevole e progettato con cura. Un punto di forza particolare è la splendida vista sullo skyline di Francoforte. La luminosa e spaziosa zona giorno open space con cucina completamente attrezzata invita al relax. La cucina, ben tenuta e già attrezzata, offre tutto il necessario per la vita quotidiana. Il bagno interno presenta un design moderno e una comoda vasca da bagno. La spaziosa e luminosa camera da letto offre un rifugio tranquillo. La veranda e il balcone combinati offrono un ulteriore spazio per il relax. Il balcone originale è stato trasformato in un'elegante veranda, che offre una vista mozzafiato sulle pendici del Taunus, anche sotto la pioggia. Il centro di Friedrichsdorf dista solo 2,5 km e offre un facile accesso a negozi, ristoranti e altri servizi. Per passeggiate e relax, i boschi vicini e le montagne del Taunus sono l'ideale. Perfetto per single, coppie e investitori: questa proprietà è ideale come prima casa, per uso personale o come interessante opportunità di affitto e investimento. Questo appartamento combina comfort moderni con una posizione privilegiata, rendendolo un'eccellente opportunità per chiunque cerchi una proprietà ben tenuta in una zona ricercata. Attendiamo con ansia la vostra richiesta.

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Posizione

Descrizione

Friedrichsdorf ist nach Bad Homburg und Oberursel mit 25.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Besonders der Dillinger Hang bietet viele Sonnenstunden und der Taunushauptkamm als Schutz vor kalten Nordwinden macht diese Wohnlage klimatisch reizvoll.

Mitten im Grünen und dennoch nur 16 km von Frankfurt am Main gelegen, hat Friedrichsdorf alles zu bieten, was man sich wünscht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A5 und A661 sind schnell zu erreichen und öffnen Wege in alle Himmelsrichtungen.

Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten mit dem Auto) direkt am Osthang des Taunus und hat ca. 25.000 Einwohner. Nach Bad Homburg sind es ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Im Westen grenzt der Stadtteil Dillingen unmittelbar an den Wald. Im Osten und Süden jenseits der S-Bahn schließt sich der Stadtteil Seulberg mit den neuen Wohngebieten Am Römerhof und Am Schäferborn an. Zu Friedrichsdorf gehören außerdem die Stadtteile Burgholzhausen vor der Höhe und Köppern. Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in 5 km Entfernung. Sie erreichen mit dem Pkw Frankfurt in ca. 30 km, ca. 36 km bis zum Flughafen und 5 km bis Bad Homburg-Innenstadt. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Station in Friedrichsdorf) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.

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Caratteristiche

  • offener Wohn-Essbereich mit Einbauküche
  • großes, helles Schlafzimmer
  • kleine Abstellkammer
  • innenliegendes Wannenbad
  • verglaster Balkon/Wintergarten
  • separater Keller
  • gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller

Altre informazioni

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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61381 FRIEDRICHSDORF – BURGHOLZHAUSEN

Appartamento moderno e ben curato con vista sullo skyline: luminoso bilocale con ascensore e balcone/giardino d'inverno

ca. 60 m² 2 Vani 199.000 EUR

Fornitore
  • Stefan Koch
  • Shop Bad Homburg
  • Louisenstraße 148c
  • 61348 Bad Homburg vor der Höhe