61350 BAD HOMBURG VOR DER HÖHE – DORNHOLZHAUSEN
VON POLL - BAD HOMBURG: Großzügiges Wohnen mit zwei Balkonen in naturnaher Taunuslage
- ca. 130 m² Surface habitable
- 4 Pièces
- 549.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26002014
Type de maison
Rez de chaussée
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 6 m²
Place de stationnement
1 x Parking souterrain
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1972
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
99,50 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
16.02.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1972
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Großzügiges Wohnen mit viel Freiraum in naturnaher Lage
Wer großzügige Räume, eine ruhige Wohnlage und viel Platz im Freien zu schätzen weiß, findet hier ein Zuhause mit besonderen Qualitäten. Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Bad Homburger Stadtteil Dornholzhausen überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Wohnfläche, die durchdachte Raumaufteilung und gleich zwei weitläufige, terrassenartige Balkone.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in bevorzugter, familienfreundlicher Umgebung am Taunus. Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen – gleichzeitig ist die Bad Homburger Innenstadt gut erreichbar.
Viel Platz für individuelle Wohnideen
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Zugang zu den einzelnen Wohnbereichen übersichtlich miteinander verbindet. Mittelpunkt der Wohnung ist der über 34 m² große Wohn- und Essbereich. Dank seiner angenehmen Größe lässt er sich flexibel gestalten und bietet ausreichend Raum für unterschiedliche Wohn- und Einrichtungskonzepte.
Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Balkone mit ca. 32 m² und ca. 12 m² Fläche. Sie erweitern den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise und bieten viel Platz für Sitzgruppen, Pflanzen oder einen eigenen Außenbereich zum Entspannen. Durch die südliche bzw. nordwestliche Ausrichtung können Sie je nach Tageszeit unterschiedliche Sonnenstunden genießen.
Großzügige Schlafbereiche und zwei Bäder
Die drei Schlafzimmer bieten viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei dieser Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu jeweils einem der Balkone und profitieren damit von einer besonderen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das dritte Zimmer lässt sich je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Esszimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen.
Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Badezimmer. Eines ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet einen funktionalen Bereich für die tägliche Nutzung.
Praktische Nebenflächen und Tiefgarage
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im Untergeschoss der Wohnanlage stehen den Bewohnern darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet damit die Möglichkeit, die eigenen Wohnvorstellungen ohne lange Wartezeit umzusetzen.
Ein Zuhause mit viel Platz, zwei großzügigen Außenbereichen und der besonderen Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu Bad Homburg.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort vorzustellen.
Implantations: Bad Homburg vor der Höhe - Dornholzhausen
Description de l’emplacement
Natur und Stadtnähe in perfekter Balance.
Dieser Stadtteil im Nordwesten von Bad Homburg bietet ein familienfreundliches und naturnahes Wohnumfeld. Er liegt am Taunusrand und dem beliebten Herzberg sowie dem nahe gelegenen, renommierten Golfclub Bad Homburg. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern beginnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Tür. So lädt beispielsweise auch ein Spaziergang zum Römerkastell Saalburg ein. Gleichzeitig erreichen Sie fußläufig Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das sehr gut ausgebaute Bad Homburger Stadtbusliniennetz. Die Anbindung über die Bundesstraße B 456 an die Autobahnen A661 und A5 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Frankfurt, zum Flughafen und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gefragtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, sowie ein 9– und 16-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Caractéristiques
- moderne Einbauküche
- Parkett- und Fliesenböden
- 2-fach verglaste Holzfenster
- elektrische Rollläden
- Masterbad mit Wanne und 2 Waschbecken
- Gäste-Bad mit Dusche
- Einbauschrank
- 2 Balkone (ca. 32 m² und ca. 6 m²)
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Gaszentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz
Informations diverses
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