61381 FRIEDRICHSDORF – BURGHOLZHAUSEN
VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Familienfreundliche Drei-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern und Weitblick
- ca. 89 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 279.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25002099
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 8 m²
Posto auto
1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2002
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1972
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
129,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
28.05.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1973
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Diese lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in Friedrichsdorf. Auf ca. 89 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Ausblick: Genießen Sie sowohl den Skyline-Blick auf Frankfurt als auch den Blick in den Taunus.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum stilvollen Wintergarten bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die vorhandene Einbauküche wird in der Immobilie belassen.
In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein Parkettboden für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre. Die Fenster mit Isolierverglasung stammen aus den Jahren 1991 und 2002 und tragen zu einem soliden Wohnkomfort bei.
Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2017 erneuert. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt gepflegt und wird laufend instand gehalten.
Ein wesentlicher Teil des monatlichen Hausgeldes – rund 30 % – fliesst in die Rücklagen. Damit stehen kontinuierlich Mittel für die Instandhaltung und den langfristigen Werterhalt der Wohnanlage zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug bieten. Die beiden innen-liegenden Badezimmer entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre individuellen Gestaltungsideen umzusetzen.
Ein zusätzlicher Abstell- bzw. Vorratsraum in der Eingangsdiele sorgt für praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab. Darüber hinaus stehen Ihnen ein abgeschlossenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung. Eine abgeschlossene Garage im Tiefgaragenbereich bietet komfortables und sicheres Parken.
Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit sofort bezugsfrei!
Posizione: Friedrichsdorf - Burgholzhausen
Descrizione della posizione
Friedrichsdorf ist nach Bad Homburg und Oberursel mit 25.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Hochtaunuskreis.
Mitten im Grünen und dennoch nur 16 km von Frankfurt am Main gelegen, hat Friedrichsdorf alles zu bieten, was man sich wünscht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A5 und A661 sind schnell zu erreichen und öffnen Wege in alle Himmelsrichtungen.
Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten mit dem Auto) direkt am Osthang des Taunus und hat ca. 25.000 Einwohner. Nach Bad Homburg sind es ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Im Westen grenzt der Stadtteil Dillingen unmittelbar an den Wald. Im Osten und Süden jenseits der S-Bahn schließt sich der Stadtteil Seulberg mit den neuen Wohngebieten Am Römerhof und Am Schäferborn an. Zu Friedrichsdorf gehören außerdem die Stadtteile Burgholzhausen vor der Höhe und Köppern.
Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in wenigern Autominuten entfernt. Sie erreichen mit dem Pkw Frankfurt in ca. 30 km, ca. 36 km bis zum Flughafen und 5 km bis Bad Homburg-Innenstadt. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Station in Friedrichsdorf) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.
Caratteristiche
- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in der Diele, dem Flur und den Bädern
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Manuelle Rollläden
- Gas-Heizung 2017
- Eine abgeschlossene Garage
- Separater Kellerabteil
- Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller
Altre informazioni
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