61352 BAD HOMBURG – NÄHE KURPARK
Wohnen im Herzen von Bad Homburg: Moderne Architektenvilla mit Einliegerwohnung - Nähe Kurpark
- ca. 214 m² Superficie netta
- ca. 541 m² Superficie del terreno
- 8 Vani
- 2.850.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26002054
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 40 m²
Posto auto
2 x superficie libera
Stato dell’immobile
Come nuovo
Bagni
4
Anno di costruzione
2017
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Fabbisogno energetico finale
103,80 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
29.08.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2017
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Elegante einzugsbereite Stadtvilla im Herzen von Bad Homburg:
Modern, großzügig, energieeffizient und nahezu neuwertig – ein außergewöhnliches Zuhause für die ganze Familie.
Diese elegante Stadtvilla verbindet hochwertige Architektur, moderne Haustechnik und großzügiges Wohnen in einer besonders zentralen und familienfreundlichen Lage. Auf über 250 m² Wohn- und Nutzflächen stehen vier Schlafzimmer, vier Bäder, zwei Homeoffices sowie ein Einliegerbereich mit Außenzugang zur Verfügung.
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hochwertige Holzfenster, überhohe Decken (ca. 3,00 m Deckenhöhe) eine Wandbearbeitung mit Malervlies und exklusive Bodenflächen (Fliesen, Parkett) schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleichten Garten – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Im Eingangsbereich liegt ein Gästebad mit Dusche. Zwei separate Homeoffices ermöglichen konzentriertes Arbeiten mit der nötigen Privatsphäre.
Der private Masterbereich im ersten Obergeschoss überzeugt mit Ankleide, luxuriösem Wellness-Bad en suite und einer großen Dachterrasse. Zwei weitere helle Zimmer und ein modernes helles Duschbad sowie ein praktischer Abstellbereich im Flur ergänzen das Obergeschoss.
Auch technisch bietet die vollunterkellerte Villa zeitgemäßen Komfort: neuwertige Gas-Brennwertheizung, unterstützt durch Solarpanels auf dem Dach, Belüftungssystem (Zehnder, Klimatechnik nachrüstbar), elektrische Rollläden und dreifach verglaste hochwertige Holzfenster.
Eine besondere Bereicherung ist die von außen zugängliche Einliegersuite mit hellem Wohnbereich mit Küchenzeile, Schlafzimmer und Duschbad. Mit ca. 43 m² eignet sich dieser Bereich ideal als Arbeits- bzw. Hobbyraum, oder zur Unterbringung von Gästen und Familienangehörigen oder zur Untervermietung.
Das Untergeschoss bietet neben Technik- und Hauswirtschaftsräumen einen wohnlich ausgestatteten Fitness-, Arbeits- oder Rückzugsraum. Zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück sowie ein Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte runden das Angebot ab.
Die Lage ist kaum zu übertreffen: Innenstadt, Kurpark und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, Schulen und weitere Einrichtungen schnell mit dem Fahrrad. Auch der Autobahnzubringer Richtung Frankfurt ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar.
Eine außergewöhnliche Stadtvilla für alle, die modernes, komfortables und stadtnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten!
Posizione: Bad Homburg - Nähe Kurpark
Descrizione della posizione
Bad Homburg vor der Höhe zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Taunus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Am Rande des Taunus gelegen, bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Waldgebiete sowie attraktive Ausflugsziele wie die Saalburg oder der Herzberg laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Als renommierte Kurstadt überzeugt Bad Homburg mit einem vielseitigen Freizeit-, Kultur- und Sportangebot. Das traditionsreiche Kurhaus mit seinen Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, moderne Thermal- und Wellnessangebote sowie Tennisanlagen und ein 9- und 16-Loch-Golfplatz bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine ausgezeichnete Gastronomie, hochwertige Einkaufsmöglichkeiten sowie renommierte Schulen und Kindertagesstätten. Auch verkehrstechnisch ist Bad Homburg hervorragend angebunden. Die S-Bahn-Linie S5 sowie die U-Bahn-Linie U2 bieten eine komfortable Verbindung nach Frankfurt. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A661 sind die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell und bequem erreichbar.
Caratteristiche
- Moderne hochwertige Wohnküche mit geräumigem Essplatz
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- Große sonnige Terrasse
- Malervies
- Elektrische Rollläden
- Dreifachverglaste hochwertige Holzfenster
- Deckenhöhe EG ca. 3,00 m
- Dachterrasse im OG
- Dach gedämmt
- Solarpanels auf dem Dach
- Belüftungssystem Zehnder (Klimafunktion nachrüstbar)
- Gas-Brennwert-Heizung 2017
- Pflegeleichter Garten
- Vollständig umschlossen mit Zaunanlage, elektrischem Tor
- Mülltonneneinhausung
- Gartenhaus
- Zwei genehmigte Stellplätze am Haus
- Autarker Einliegerbereich
Altre informazioni
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