Questo esclusivo appartamento al piano terra offre un concetto spaziale unico con opzioni di utilizzo versatili su una superficie totale di 199,85 m². L'appartamento è composto da un ampio appartamento principale con circa 131 m² di superficie abitabile e una dependance separata e completamente attrezzata con ulteriori 68 m². Entrambe le unità sono attualmente separate, ma è possibile creare facilmente una connessione strutturale, ideale per la vita multigenerazionale, che combina lavoro e vita privata, o come appartamento separato per gli ospiti, ad esempio per un caregiver. L'appartamento principale vanta due balconi coperti, uno esposto a sud-est e l'altro a sud-ovest, con una superficie esterna totale di oltre 35 m², mentre la dependance ha un proprio balcone coperto esposto a est. Ogni balcone è rifinito con finiture di alta qualità, pavimenti in piastrelle di alta qualità e allacciamenti per acqua, elettricità e TV. All'interno, troverete caratteristiche di alta qualità: pavimenti in rovere chiaro nella zona giorno e nella zona notte, piastrelle di grande formato in cucina e nei bagni e bagni di alta qualità con docce walk-in, rivestimento antiscivolo e soffioni doccia aggiuntivi. L'elegante cucina componibile con superfici anti-impronta, piano cottura a induzione con cappa aspirante BORA, frigorifero e congelatore è inclusa, così come gli eleganti mobili da bagno realizzati su misura. Il ripostiglio separato offre ampio spazio per lavatrice e asciugatrice. Le finestre in alluminio SCHÜCO con triplo vetro sono per lo più a tutta altezza e dotate di vetro di sicurezza, rivestimento a controllo solare e tapparelle elettriche per oscuramento e protezione solare. Le tende da sole elettriche con sensori vento e pioggia offrono un ulteriore comfort. Un sistema di chiusura centralizzata con funzioni di emergenza e antipanico, l'accesso senza barriere architettoniche tramite la porta d'ingresso automatizzata, un ascensore per passeggeri che conduce direttamente al garage sotterraneo e una cantina privata di oltre 6 m² completano il pacchetto. Grazie al riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore, alla produzione di acqua calda sanitaria con supporto solare e all'opzione di mobilità elettrica nel garage sotterraneo, comodamente raggiungibile in auto tramite l'ascensore per auto, è possibile vivere qui in modo sostenibile e con uno stile di vita a prova di futuro. Questo appartamento combina spaziosità, comfort e flessibilità: una vera casa con molteplici possibilità.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 27.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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