26605 WALLINGHAUSEN
Gepflegte Doppelhaushälfte mit pflegeleichtem Garten in Wallinghausen
- ca. 105 m² Superficie netta
- ca. 296 m² Superficie del terreno
- 4 Vani
- 239.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26210084
Tipo di casa
Porzioni di bifamiliari
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Carport
Bagni
1
Anno di costruzione
1994
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Consumo finale di energia
73,30 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
07.10.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1994
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Das Doppelhaus aus dem Jahr 1994 bietet auf rund 105 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld. Das Grundstück umfasst etwa 296 m² und ist pflegeleicht angelegt. Ein Carport bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Sowohl das Carportdach als auch die Heizungsanlage wurden im Jahr 2017 erneuert.
Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnbereiche, die durch ihre offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die Bereiche Essen und Wohnen gehen harmonisch ineinander über und bieten ausreichend Platz für den Alltag sowie für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fenster sorgen für einen guten Tageslichteinfall und tragen zu einer freundlichen Atmosphäre bei.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer zur Verfügung. Dieses lässt sich je nach Bedarf beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum nutzen. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die besonders in den kälteren Monaten für zusätzlichen Komfort sorgt.
Auch die weitere Ausstattung bietet praktische Vorteile für den Alltag. Die im Jahr 2017 erneuerte Heizungsanlage ergänzt die Immobilie ebenso wie der vorhandene Glasfaseranschluss, der sich insbesondere für das Arbeiten im Homeoffice eignet. Pflegeleichte Bodenbeläge runden die Ausstattung ab.
Der Außenbereich bietet mit seiner Terrasse und dem angrenzenden Garten Platz für entspannte Stunden im Freien. Ob für gemeinsame Mahlzeiten im Sommer, zum Entspannen nach Feierabend oder für die individuelle Gestaltung des Gartens – hier stehen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offen. Durch die überschaubare Grundstücksgröße bleibt der Pflegeaufwand gut überschaubar.
Insgesamt bietet das Doppelhaus eine Kombination aus einer praktischen Raumaufteilung, einer soliden Ausstattung und einem pflegeleichten Außenbereich. Die Immobilie eignet sich für alle, die ein Zuhause mit ausreichend Platz und eigenem Garten suchen.
Posizione: Wallinghausen
Descrizione della posizione
Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Auricher Stadtteil Wallinghausen, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit ländlichem Charme. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit gepflegten Gärten und bietet eine angenehme Nachbarschaft.
Wallinghausen überzeugt durch seine gute Anbindung an die Auricher Innenstadt, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar ist. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte und Apotheken bis hin zu Schulen und Freizeitangeboten.
Auch Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die verkehrsberuhigte Umgebung sowie die Nähe zu Feldern und kleinen Spazierwegen sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B72 ist eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Emden, Leer oder Wittmund gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut.
Insgesamt bietet die Lage in Wallinghausen eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Infrastruktur.
Caratteristiche
- Ausstattung & Komfort -
- · Glasfaser
- · Fußbodenheizung im Badezimmer im Obergeschoss
- · Moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2017
- · Durchdachter und funktionaler Grundriss
- Außenbereich -
- · Ruhige Lage
- · Pflegeleicht angelegtes Grundstück
- · Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- · Carport als zusätzlicher Stellplatz
- · Carportdach aus dem Jahr 2017
Altre informazioni
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Immobili simili
