- ca. 93.66 m² Superficie netta
- ca. 779 m² Superficie del terreno
- 3.5 Vani
- 149.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26210078
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x superficie libera, 1 x Garage
Bagni
1
Anno di costruzione
1955
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
H
Fabbisogno energetico finale
288,60 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
25.06.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1955
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1955 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 779 m² in zentraler Lage von Aurich. Die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Gestaltung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und viel Platz im Außenbereich.
Der Wohnbereich ist mit charaktervollen Holzdielen ausgestattet und bietet durch die großen Fenster einen schönen Blick in den Garten. Ein Teil der Fenster wurde Mitte der 1990er Jahre erneuert. Das im Jahr 2020 modernisierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.
Auch die technische Ausstattung wurde im Laufe der Jahre regelmäßig angepasst. Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2013 und die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss. Der Schornstein wurde abgedeckt.
Das weitläufige Grundstück bietet verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein den Außenbereich auch bei wechselhaftem Wetter zu nutzen. Eine 1994 errichtete Garage mit elektrischem Tor aus dem Jahr 2023 bietet zusätzlichen Komfort und Stellfläche.
Der Bungalow verbindet den Charme eines Hauses aus den 1950er Jahren mit verschiedenen Modernisierungen und einer komfortablen, ebenerdigen Wohnsituation. Besonders das großzügige Grundstück und die praktische Aufteilung machen die Immobilie zu einer interessanten Option für alle, die Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Posizione: Aurich - Aurich
Descrizione della posizione
Das gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Stadt Aurich im Herzen Ostfrieslands. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen erreichen Sie sowohl die Auricher Innenstadt als auch die umliegenden Ortschaften schnell und unkompliziert. Die Bundesstraßen B72 und B210 bieten zudem eine gute Anbindung in Richtung Emden, Leer, Wilhelmshaven und Oldenburg. Auch die Nordseeküste ist von hier aus bequem erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr innerhalb Aurichs und der umliegenden Gemeinden. Dank der gut ausgebauten Radwege lässt sich auch die Innenstadt bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen.
Die naturnahe Umgebung, sowie der anliegende Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die typisch ostfriesische Landschaft mit weiten Wiesen und Feldern bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten an der frischen Luft. Zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten schaffen die nahegelegenen Waldgebiete.
Caratteristiche
- Wohnbereich & Ausstattung:
- Wohnzimmer mit Holzdielen
- Fußbodenheizung im ebenerd. Badezimmer
- Praktischer Abstellraum
- Fenster teilw. ca. im Jahr 1996 erneuert
- Dachfenster ca. aus den 1990er-Jahren
- Küchenfenster ca. aus 1994
- Technik & Infrastruktur:
- Glasfaseranschluss
- Kanalisationsanschluss
- Schornstein abgedeckt
- Außenbereich:
- Ruhige Lage
- Terrasse mit Überdachung
- Garage mit elektrischem Tor
Altre informazioni
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Immobili simili
