26524 HAGE
Gepflegtes Eigenheim mit zwei Wohnbereichen in gefragter Lage von Hage
- ca. 230 m² Superficie netta
- ca. 896 m² Superficie del terreno
- 6 Vani
- 399.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26418096
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 51 m²
Posto auto
3 x superficie libera, 1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2000
Bagni
2
Anno di costruzione
2000
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
76,70 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
11.10.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2000
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 2000 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine für das Baujahr energiesparende Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist in zwei eigenständige Wohnbereiche aufgeteilt und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders hervorzuheben sind die vollständig getrennten Zähler sowie zwei separate Heizthermen. Auch die Bauweise überzeugt durch ein rund 45 cm starkes Mauerwerk und eine verstärkte Dachdämmung, die zu einem verbesserten Wärmeschutz beitragen.
Im Erdgeschoss befindet sich der erste Wohnbereich mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich. Der lichtdurchflutete Erker schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet einen schönen Blick nach draußen. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Über die zentrale Diele sind zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum erreichbar. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht komfortables und ebenerdiges Wohnen.
Das Obergeschoss bildet den zweiten, eigenständigen Wohnbereich. Hier stehen ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer, einen eigenen Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie eine zentrale Diele. Dank der getrennten Versorgungseinrichtungen lässt sich dieser Wohnbereich unabhängig vom Erdgeschoss nutzen.
Die direkt an das Wohnhaus angrenzende Garage bietet eine geschützte Parkmöglichkeit und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Utensilien. Über einen vorgelagerten Zugangsbereich besteht eine Verbindung zum Wohnhaus.
Der liebevoll angelegte Garten überzeugt durch seine gepflegte Gestaltung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Das uneinsehbare Grundstück lädt zum ungestörten Entspannen ein. Besonders attraktiv ist die großzügige Terrasse in Südwestausrichtung, auf der sich zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden genießen lassen. Ein gepflegtes Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet den Außenbereich harmonisch ab.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, energieorientierter Bauweise.
Posizione: Hage - Hage
Descrizione della posizione
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend des beliebten Luftkurortes Hage im Herzen Ostfrieslands. Das gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ansprechende Nachbarschaftsbebauung, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die attraktive Lage verbindet ein hohes Maß an Ruhe und Erholung mit einer guten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Ortskern von Hage bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und machen Hage zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Paare gleichermaßen.
Besonders reizvoll ist die Nähe zur ostfriesischen Nordseeküste. Der beliebte Küstenort Norddeich mit seinem Sandstrand, dem Hafen und den Fährverbindungen zu den Inseln Norderney und Juist ist in etwa 15 Autominuten erreichbar. Auch die Stadt Norden mit ihrer historischen Innenstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen ist nur wenige Kilometer entfernt.
Darüber hinaus bietet Hage mit dem nahe gelegenen Schloss Lütetsburg, dem weitläufigen Schlosspark und dem Golfplatz attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegende ostfriesische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus bevorzugtem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Nordsee. Hier genießen Bewohner eine hohe Lebensqualität in einer der beliebten Wohnlagen des nördlichen Ostfrieslands.
Caratteristiche
- � Ruhige Wohngegend
- � Zwei Wohnbereiche
- � Separate Zähler für beide Wohnbereiche
- � Zwei eigenständige Heizthermen
- � ebenerdiges Wohnen möglich
- � Mehrgenerationenwohnen
- � Energiesparende Bauweise
- � Elektrische Rolläden im EG
- � Theoretisch 5 Schlafzimmer
- � Garage mit Sektionaltor
- � Gepflegter, liebevoll angelegter Garten
- � Großzügige Terrasse in (Südwest)
- � Uneinsehbares Grundstück
- � Gepflegtes Gartenhaus
- � Bevorzugte Wohnlage
Altre informazioni
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