26524 HAGE
Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in zentraler Lage von Hage
- ca. 240 m² Superficie netta
- ca. 559 m² Superficie del terreno
- 219.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26210069
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
3 x superficie libera
Modernizzazione / Riqualificazione
2025
Anno di costruzione
1887
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
H
Fabbisogno energetico finale
355,30 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
22.09.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1887
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint zahlreiche Möglichkeiten und bietet eine vielseitige Nutzung in zentraler Lage. Das im Jahr 1887 erbaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 559 m². Die attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen ermöglicht sowohl eine reine Eigennutzung als auch eine teilweise oder vollständige Vermietung sowie eine gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung.
Mit bis zu sechs möglichen Wohneinheiten eröffnet die Liegenschaft viel Spielraum für individuelle Konzepte und persönliche oder geschäftliche Bedürfnisse. Die klassische und zugleich funktionale Raumaufteilung bietet helle, großzügig geschnittene Zimmer und flexibel nutzbare Gewerbeflächen – beispielsweise als Büro, Ladengeschäft oder für Dienstleistungen.
Ausreichend Stellflächen zum Abstellen von Fahrzeugen sind vorhanden. Eine Zentralheizung versorgt sowohl den Wohn- als auch den Geschäftsbereich zuverlässig mit Wärme. Der großzügige Außenbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die zentrale Lage stellt einen besonderen Vorteil dar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten und kulturelle Angebote befinden sich in der direkten Umgebung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Hauptverkehrsstraßen sind zudem kurze Wege und eine hohe Mobilität gewährleistet.
Das Objekt befindet sich in solider Grundsubstanz und wurde im Laufe der Jahre wiederholt modernisiert. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen besteht die Möglichkeit, den Wert der Immobilie weiter zu steigern und sie an individuelle Nutzungskonzepte anzupassen. Ob zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten – die großzügige Grundfläche bietet hierfür vielfältige Möglichkeiten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück und flexiblem Nutzungspotenzial in zentraler Lage näher kennenzulernen. Eine Besichtigung vermittelt Ihnen einen umfassenden Eindruck von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich vorstellen zu dürfen.
Posizione: Hage
Descrizione della posizione
Die Gemeinde Hage liegt im Herzen Ostfrieslands, nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt. Eingebettet in eine typische norddeutsche Landschaft mit weiten Feldern, grünen Wiesen und kleinen Kanälen, bietet Hage eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an das Umland. Der Ort gehört zum Landkreis Aurich und bildet zusammen mit mehreren Ortsteilen, darunter Berumbur, Lütetsburg, Halbemond und Hage, Bergensiel, die gleichnamige Samtgemeinde.
Trotz der ländlichen Prägung verfügt Hage über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister decken den täglichen Bedarf ab. Eine Grundschule, eine Oberschule und mehrere Kindergärten sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Stadt Norden. Auch das Freizeitangebot ist vielseitig, der Kurpark mit dem angrenzenden Kiessee lädt zum Spazieren, Baden und Verweilen ein, und der nahegelegene Golfclub Schloss Lütetsburg ist ein beliebtes Ziel für Sportbegeisterte.
Verkehrstechnisch ist Hage gut angebunden. Die Landesstraße L6 durchquert den Ort und verbindet ihn direkt mit der Stadt Norden sowie der Bundesstraße B72. Diese führt weiter Richtung Aurich und Emden und erschließt damit auch die Anbindung an die Autobahn A31. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gesichert, die regelmäßig in Richtung Norden, Norddeich und Aurich verkehren. Der nächste Bahnhof befindet sich in Norden, nur rund sieben Kilometer entfernt, und bietet direkte Zugverbindungen nach Emden, Oldenburg und Bremen. Von dort aus bestehen außerdem Fährverbindungen zur Insel Norderney, was Hage auch für Urlauber interessant macht.
Insgesamt überzeugt Hage durch seine ruhige Lage, seine gute Erreichbarkeit und die Nähe zur Küste. Es ist ein lebenswerter Ort für Familien, Berufspendler, Ruheständler und alle, die Natur und norddeutsche Gelassenheit zu schätzen wissen.
Caratteristiche
- Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Bis zu 6 Wohneinheiten möglich (eine Bauvoranfrage liegt derzeit nicht vor)
- Wohneinheiten:
- EG: 2 Wohnungen (festvermietet)
- OG: 1 Wohnung ausgebaut (+ Ausbaureserve)
- Helle, großzügig geschnittene Räume
- Klassische, funktionale Raumaufteilung
- Flexible Gewerbeflächen (z. B. Büro, Ladengeschäft, Dienstleistungen)
- Weitläufiges Grundstück
- Ausreichend Stellflächen vorhanden
- Zentralheizung für Wohn- und Gewerbebereich
- Solide Bausubstanz
- Laufende Modernisierungen in den vergangenen Jahren
- Zentrale Lage mit Infrastruktur des täglichen Bedarfs in Hage
- Aufgrund des Baujahres liegen uns keine Bauunterlagen zu dieser Immobilie vor.
Altre informazioni
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