26529 OSTEEL
Einfamilienhaus mit Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Träume. Garage und zus. Anbau als Nutzfläche
- ca. 147 m² Superficie netta
- ca. 1280 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 219.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26418072
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 80 m²
Posto auto
4 x superficie libera, 1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2010
Bagni
2
Anno di costruzione
1964
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
G
Fabbisogno energetico finale
229,20 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
20.08.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1964
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Roter Klinker, sattes Dach, ein Weg aus Pflastersteinen, der die Auffahrt entlangführt und den Blick auf das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 lenkt. Hier steht ein Haus, das mit seinem vertrauten, handfesten Charakter und seiner Großzügigkeit sofort eine besondere Atmosphäre schafft. Die Proportionen stimmen: ca. 147 Quadratmeter Wohnfläche, dazu ein weitläufiges Grundstück von rund 1.280 Quadratmetern. Die gepflegte Rasenfläche rahmt das Gebäude und den Anbau ein, während eine Garage dezent seitlich angeschlossen ist. Die Fassade zeigt klare Linien, die rotbraunen Steine wirken zeitlos und die Dachflächen fügen sich harmonisch in das Dorfbild ein.
Im Inneren empfängt ein Flur, der mit seinem gemauerten Rundbogen und der offenen Holztreppe einen Hauch von Solidität und Wärme verströmt. Die Mischung aus sichtbarem Klinker, Holzvertäfelung und weißen Flächen verleiht dem Eingangsbereich eine lebendige Struktur. Auf zwei Etagen verteilen sich fünf Zimmer, vier davon als Schlafzimmer nutzbar, sowie zwei Badezimmer, eines mit Wanne unter der Dachschräge und eines mit Dusche im Erdgeschoss. Die Bäder sind von nostalgischem Charme, großzügig geschnitten und mit Fenstern ausgestattet, die Tageslicht hereinlassen.
Im Erdgeschoss erstreckt sich die Küche mit weißer Front und viel Platz, unter der holzvertäfelten Decke und mit großem Fenster, das den Blick in den Morgen öffnet. Die zweite Küche im Dachgeschoss öffnet sich zum Balkon, das Grün der Wiesen reicht bis zum Horizont, und das Licht fällt ungehindert in den Raum. Hier lässt sich der Tag im Freien beginnen oder ausklingen, der Balkon bietet einen weiten Blick auf das Grundstück und die Umgebung. Der Anbau von 1982 erweitert die Nutzfläche spürbar, schafft Raum für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum. Im Haus selbst sorgt die Gaszentralheizung für wohlige Wärme, und die Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung sowie Außenrollos halten das Klima angenehm.
Der Charme des Hauses liegt im Wechselspiel zwischen Alt und Neu: Das Dach wurde ca. 2010 erneuert, einzelne Böden modernisiert, doch vieles atmet noch die Handschrift der Entstehungszeit. Die Räume warten darauf, mit neuen Ideen belebt zu werden, ohne ihren ursprünglichen Charakter zu verlieren.
Das Haus steht ruhig, mit viel Abstand zu den Straßen, das Grundstück bietet Platz für Gartengestaltungsideen. Einen ruhigen Rückzugsort oder das morgendliche Frühstück auf der Terrasse sind hier sehr gut vorstellbar. Hier treffen gewachsene Strukturen auf zeitlose Substanz, und laden dazu ein, persönliche Spuren zu hinterlassen.
Die Immobilie hat Sanierungsbedarf, allerdings lässt sich mit etwas Aufwand ein schönes solides Zuhause für Familien oder Paare schaffen.
Posizione: Osteel
Descrizione della posizione
Osteel präsentiert sich als ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit viel Privatsphäre, großzügigem Umfeld und einem angenehm überschaubaren Markt. Für Familien entsteht hier ein Umfeld, das von Gelassenheit, Verlässlichkeit und einem naturnahen Lebensgefühl geprägt ist. Die Gemeinde verbindet die Vorzüge eines entspannten Wohnortes mit der Nähe zu regionalen Versorgungs- und Arbeitsstandorten, sodass der Alltag klar und gut organisiert bleibt.
Im direkten Umfeld zeigt sich Osteel als gewachsene, familienfreundliche Lage mit einem harmonischen, bodenständigen Charakter. Die geringe Bebauungsdichte sorgt für ein offenes Wohngefühl, während die Anbindung an die umliegenden Orte den Zugang zu wichtigen Angeboten komfortabel hält. Gerade für Familien, die Wert auf Ruhe, Übersicht und ein stabiles Wohnumfeld legen, entfaltet der Standort eine besondere Attraktivität.
Besonders angenehm ist die gute Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Für den Einkauf stehen mit Edeka, Combi und Aldi in kurzer Distanz hervorragende Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Im Bereich Bildung profitieren Familien von der Nähe zur David-Fabricius-Grundschule, die in etwa 9 Minuten zu Fuß erreichbar ist, ebenso wie weitere schulische Angebote im nahen Umfeld. Auch Kindergärten und weiterführende Schulen in Marienhafe und Norden ergänzen das Bildungsumfeld auf komfortable Weise. Für Freizeit und Bewegung sorgen ein Spielplatz in rund 6 Minuten zu Fuß, der KBV Freesensport Osteel ebenfalls nach etwa 6 Minuten sowie der Schulsportplatz in rund 9 Minuten. Ergänzt wird dies durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestelle B72/Moortunweg liegt nur etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt, Woldelandsweg erreicht man in rund 7 Minuten, und der Bahnhof Marienhafe ist in etwa 42 Minuten zu Fuß erreichbar. Die medizinische Versorgung wird Ihnen durch mehrere Apotheken und Ärzte in Marienhafe und Norden garantiert. Die Stadt Norden erreichen Sie in etwa 10 km. Ebenso finden Sie die Ubbo-Emmius-Klinik in Norden oder weitere Krankenhäuser in Aurich und Emden. Sowohl die Krankenhäuser als auch den Norder Stadtteil Norddeich erreichen Sie über die B72 und die B210.
Im Norder Stadtteil Norddeich haben Sie die Möglichkeit, die Nordsee aus unmittelbarer Nähe zu betrachten und an der Wasserkante herrliche Sonnenuntergänge zu genießen. Darüber hinaus verfügt Norddeich über einen eigenen Fähranleger, der es Ihnen ermöglicht in kurzer Zeit eine der ostfriesischen Inseln Norderney oder Juist zu besuchen. Diese überzeugen vor allem mit den endlosen Sandstränden und der einzigartigen Natur.
So entsteht ein Standort, der für Familien vor allem durch Ruhe, Nähe zu Bildung und Freizeit sowie eine verlässliche Alltagsstruktur überzeugt.
Caratteristiche
- Außenrollos
- Kunststsoff-Fenster dp. verglast
- Anbau als Nutzfläche (1982)
- Gastherme (ca. 2003)
- 1 Wannenbad (OG)
- 1 Duschbad (EG)
- 2 Küchen (im OG mit angrenzendem Balkon)
- Einliegerwohnung möglich
- Teilkeller
- Garage
- Zus. Dachboden
- Teilkeller
Altre informazioni
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