26529 OSTEEL
Wärmepumpe & PV inklusive – charmantes Zuhause am Feldrand von Osteel
- ca. 95 m² Superficie netta
- ca. 892 m² Superficie del terreno
- 4 Vani
- 237.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26418095
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 25 m²
Posto auto
1 x Carport, 1 x superficie libera
Modernizzazione / Riqualificazione
2023
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1961
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A
Fabbisogno energetico finale
31,20 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
21.09.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1961
Riscaldamento
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich in idyllischer Feldrandlage von Osteel und verbindet den ursprünglichen Charakter der Immobilie mit zahlreichen zeitgemäßen Modernisierungen. Auf rund 95 m² Wohnfläche bietet das Haus eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das vollständig umzäunte Grundstück bietet dabei viel Privatsphäre und einen schönen Blick ins Grüne sowie auf die angrenzende Obstwiese.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Bereich ein und bietet viel Platz für den Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Esszimmer, das alternativ auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. In Verbindung mit dem Badezimmer im Erdgeschoss ist die Immobilie somit bei Bedarf auch ebenerdig bewohnbar. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Ein Kaminofen im Flurbereich schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre und ergänzt das Heizkonzept des Hauses.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer komplettiert diese Etage und unterstreicht die praktische Aufteilung des Hauses.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich in den Garten und ermöglicht auch bei wechselhaftem norddeutschem Wetter einen geschützten Aufenthalt im Freien. Durch die Feldrandlage eröffnet sich ein schöner Blick auf die angrenzende Obstwiese und die grüne Umgebung.
Auch energetisch wurde die Immobilie bereits zeitgemäß aufgestellt. Eine moderne Wärmepumpe übernimmt die Wärmeversorgung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Eine Einblasdämmung trägt ebenfalls zur energetischen Verbesserung des Gebäudes bei.
Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude mit rund 20 m² Fläche, das praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein moderner Carport ergänzt die vorhandenen Außenflächen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus gemütlichem Wohnhaus, moderner Haustechnik, großzügigem Außenbereich und naturnaher Lage – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch auf zeitgemäßen Wohnkomfort nicht verzichten möchten.
Posizione: Osteel
Descrizione della posizione
Die Immobilie befindet sich in Osteel, einer ländlich geprägten Gemeinde in der Samtgemeinde Brookmerland im Landkreis Aurich. Der Ort zeichnet sich durch seine typisch ostfriesische Landschaft mit weitläufigen Feldern, Wiesen und viel Grün aus und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
Trotz des dörflichen Charakters sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Im nahegelegenen Marienhafe stehen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Auch die Stadt Norden mit ihrem umfangreichen Einkaufs- und Dienstleistungsangebot ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Von dort aus gelangt man weiter in den beliebten Küstenort Norddeich mit Strand, Hafen und Fährverbindungen zu den Ostfriesischen Inseln.
Osteel verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen bestehen Verbindungen in Richtung Norden, Emden und Aurich. Der Bahnhof im benachbarten Marienhafe bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren durch die ostfriesische Landschaft ein. Besonders die Nähe zur Nordseeküste erhöht den Freizeitwert der Lage. So verbindet Osteel naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der touristisch attraktiven Küstenregion.
Caratteristiche
- � Feldrandlage
- � Modernisiert
- � Ca. 95 m² Wohnfläche
- � Blick auf Felder und Obstwiese
- � Moderne Wärmepumpe
- � Photovoltaikanlage mit Speicher
- � Einblasdämmung
- � Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- � Kaminofen im Flur
- � Moderne Einbauküche
- � Drei Schlafzimmer möglich
- � Zwei Badezimmer
- � Große überdachte Terrasse
- � Umzäuntes Grundstück
- � Nebengebäude ca. 20 m²
- � Moderner Carport
Altre informazioni
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