Reihenendhaus in familienfreundlicher Wohnlage – großzügig, vielseitig, besonders
86356 NEUSäß
Reihenendhaus in familienfreundlicher Wohnlage – großzügig, vielseitig, besonders
549.000 EUR
Superficie netta ca. 136,1 m²
Superficie del terreno ca. 270 m²
Vani 5
Prezzo d'acquisto 549.000 EUR

Fornitore

  • Gabriele Gräf
  • Shop Augusta
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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I vostri dati personali

Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Cucina componibile
Balcone

Dettagli

Codice oggetto

26122064

Tipo di casa

Villa a schiera d’angolo

Metodo di costruzione

massiccio

Posto auto

1 x Garage

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

1

Anno di costruzione

1972

Camere da letto

3

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

F

Classe di efficienza energetica

F

Fabbisogno energetico finale

179,90 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato Prestazione Energetica

Certificazione energetica valido fino a

20.05.2036

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1972

Riscaldamento

Olio

Fonte di alimentazione

Combustibile liquido

Descrizione dell’immobile

In einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Neusäß-Westheim erwartet Sie ein Reihenendhaus mit großzügigem Raumangebot und vielfältigen Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnideen.

Der Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen sorgt für ein helles und freundliches Ambiente. Die offene Gestaltung verbindet Wohnen, Essen und den angrenzenden Küchenbereich harmonisch miteinander.

Das Obergeschoss überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Perspektiven: Der hohe Kniestock schafft ein bemerkenswert großzügiges Raumgefühl und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt durch ein separates WC sowie einen angrenzenden Raum, der sich ideal als Küchenbereich nutzen lässt, entsteht hier ein nahezu eigenständiger Wohnbereich – perfekt für Jugendliche, Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Auch der Außenbereich trägt wesentlich zum besonderen Charakter dieser Immobilie bei. Der eingewachsene Garten mit seiner großzügigen Terrasse bietet geschützte Rückzugsorte im Freien. Der rückwärtige Gartenteil sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Ein Gartenhaus rundet das Angebot auf praktische Weise ab.

Eine Immobilie mit Raum für Ideen, Platz für das Familienleben und dem Potenzial, über viele Jahre hinweg ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine direkt am Grundstück angrenzende Einzelgarage.

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Posizione: Neusäß - Neusäß

Descrizione della posizione

Diese Immobilie befindet sich in Neusäß, einer der gefragtesten Wohnlagen. Die Stadt vereint auf harmonische Weise naturnahes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu urbanem Leben.

Die verkehrsgünstige Lage bietet eine ideale Anbindung an die Autobahn A8, wodurch sowohl die Augsburger Innenstadt als auch die Landeshauptstadt München in kurzer Zeit erreichbar sind. Der örtliche Bahnhof Neusäß ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Bildungsangebote, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsräume. Die renommierte Universitätsklinik Augsburg liegt nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Die Umgebung besticht durch weitläufige Grünflächen, Waldgebiete und Spazierwege, ergänzt durch Freizeitangebote wie das Titania-Erlebnisbad, Tennis- und Sportanlagen.

Neusäß bietet ein ausgewogenes Lebensumfeld für Menschen, die Ruhe, Qualität und Nähe zur Stadt in einem bevorzugten Wohnumfeld schätzen.

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Caratteristiche

  • beliebte Wohnlage in Neusäß-Westheim
  • großzügige Raumaufteilung
  • offener Wohn- und Essbereich
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • ausgebautes Dachgeschoss mit hohem Kniestock
  • separates WC im Dachgeschoss
  • vielseitig nutzbarer, nahezu eigenständiger Wohnbereich im Dachgeschoss
  • eingewachsener Garten mit Terrasse
  • zusätzliche Privatsphäre durch rückwärtigen Gartenteil
  • Gartenhaus
  • Einzelgarage direkt am Grundstück
  • vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen

Altre informazioni

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86356 NEUSäß

Reihenendhaus in familienfreundlicher Wohnlage – großzügig, vielseitig, besonders

ca. 136,1 m² 5 Vani 549.000 EUR

Fornitore

  • Gabriele Gräf
  • Shop Augusta
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg