Reihenendhaus in familienfreundlicher Wohnlage – großzügig, vielseitig, besonders
86356 NEUSäß
Reihenendhaus in familienfreundlicher Wohnlage – großzügig, vielseitig, besonders
549.000 EUR
Living Space ca. 136,1 m²
Land area ca. 270 m²
Rooms 5
Purchase Price 549.000 EUR

Provider

  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Built-in kitchen
Balcony

Details

Property ID

26122064

House type

Corner terrace house

Construction method

Solid

Parking space

1 x Garage

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

1

Year of construction

1972

Bedrooms

3

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

F

Energy efficiency class

F

Final energy demand

179,90 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

20.05.2036

Year of construction according to energy certificate

1972

Energy Source

Oil

Power Source

Oil

Property description

In einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Neusäß-Westheim erwartet Sie ein Reihenendhaus mit großzügigem Raumangebot und vielfältigen Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnideen.

Der Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen sorgt für ein helles und freundliches Ambiente. Die offene Gestaltung verbindet Wohnen, Essen und den angrenzenden Küchenbereich harmonisch miteinander.

Das Obergeschoss überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Perspektiven: Der hohe Kniestock schafft ein bemerkenswert großzügiges Raumgefühl und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt durch ein separates WC sowie einen angrenzenden Raum, der sich ideal als Küchenbereich nutzen lässt, entsteht hier ein nahezu eigenständiger Wohnbereich – perfekt für Jugendliche, Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Auch der Außenbereich trägt wesentlich zum besonderen Charakter dieser Immobilie bei. Der eingewachsene Garten mit seiner großzügigen Terrasse bietet geschützte Rückzugsorte im Freien. Der rückwärtige Gartenteil sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Ein Gartenhaus rundet das Angebot auf praktische Weise ab.

Eine Immobilie mit Raum für Ideen, Platz für das Familienleben und dem Potenzial, über viele Jahre hinweg ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine direkt am Grundstück angrenzende Einzelgarage.

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Location: Neusäß - Neusäß

Location description

Diese Immobilie befindet sich in Neusäß, einer der gefragtesten Wohnlagen. Die Stadt vereint auf harmonische Weise naturnahes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu urbanem Leben.

Die verkehrsgünstige Lage bietet eine ideale Anbindung an die Autobahn A8, wodurch sowohl die Augsburger Innenstadt als auch die Landeshauptstadt München in kurzer Zeit erreichbar sind. Der örtliche Bahnhof Neusäß ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Bildungsangebote, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsräume. Die renommierte Universitätsklinik Augsburg liegt nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Die Umgebung besticht durch weitläufige Grünflächen, Waldgebiete und Spazierwege, ergänzt durch Freizeitangebote wie das Titania-Erlebnisbad, Tennis- und Sportanlagen.

Neusäß bietet ein ausgewogenes Lebensumfeld für Menschen, die Ruhe, Qualität und Nähe zur Stadt in einem bevorzugten Wohnumfeld schätzen.

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Features

  • beliebte Wohnlage in Neusäß-Westheim
  • großzügige Raumaufteilung
  • offener Wohn- und Essbereich
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • ausgebautes Dachgeschoss mit hohem Kniestock
  • separates WC im Dachgeschoss
  • vielseitig nutzbarer, nahezu eigenständiger Wohnbereich im Dachgeschoss
  • eingewachsener Garten mit Terrasse
  • zusätzliche Privatsphäre durch rückwärtigen Gartenteil
  • Gartenhaus
  • Einzelgarage direkt am Grundstück
  • vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen

Miscellaneous

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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86356 NEUSäß

Reihenendhaus in familienfreundlicher Wohnlage – großzügig, vielseitig, besonders

ca. 136,1 m² 5 Rooms 549.000 EUR

Provider

  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg