- ca. 111.15 m² Superficie netta
- ca. 103 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 160.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26167007
Tipo di casa
Porzioni di bifamiliari
Metodo di costruzione
massiccio
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
3
Anno di costruzione
1913
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
H
Fabbisogno energetico finale
441,40 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
06.10.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1913
Riscaldamento
legno
Fonte di alimentazione
Elettrico
Tipologia di riscaldamento
a stufa
Descrizione dell’immobile
Es sind oft die Häuser, die sich nicht in den Vordergrund drängen, die besonders lange im Gedächtnis bleiben. Dieses hier gehört dazu. Zwischen den schmalen Gassen der Altstadt fügt es sich ganz selbstverständlich in seine Umgebung ein. Schiefer und heller Putz prägen die Fassade, dahinter wartet ein Zuhause mit eigener Geschichte und einer Atmosphäre, die man nicht erklären muss – man spürt sie einfach.
Im Inneren empfängt einen das Haus mit ehrlichem Charme, hier erzählen alte Türen mit kunstvollen Beschlägen und sichtbare Holzbalken von vergangener Handwerkskunst. Im Erdgeschoss liegt ein großzügiger Wohnraum, dessen Echtholzboden und sichtbare Fachwerkkonstruktion ein Gefühl von Wärme vermitteln. Die Küche, hell und schlicht modernisiert, schließt direkt an und lädt zum geselligen Kochen ein. Ein Kachelofen bildet das Herzstück für kühle Abende und spendet behagliche Atmosphäre, die man sofort spürt.
Über die massive Holztreppe gelangt man in die oberen Geschosse. Ein Schlafbereich mit mit Split-Level-Architektur wirkt wohnlich und ruhig. Die Räume sind klar gegliedert, dabei nie kühl, überall schwingt die Geschichte des Hauses mit, ohne dass der Alltag. Drei Badezimmer auf drei Ebenen sind praktisch gestaltet und bieten alles, was man für den Morgenstart oder das abendliche Zurückziehen braucht.
Draußen überrascht ein geschützter Gartenbereich mit gewachsenem Mauerwerk, Kletterpflanzen und einem kleinen, überdachten Holzlager. Der Blick geht ins Grün, das sich in den Ecken sammelt, selbst mitten in der Altstadt bleibt so ein Stück Natur immer präsent. Die Anlage ist pflegeleicht und lässt Raum für eigene Ideen.
Das Haus zeigt Spuren gelebten Lebens. Es ist renovierungsbedürftig, bietet aber ein Fundament, das mit Substanz überzeugt. Hier verbinden sich Geschichte und Zukunft auf selbstverständliche Weise. Wer sich auf dieses Haus einlässt, spürt, wie stimmig Altstadtlage und persönlicher Rückzugsort zusammengehen. Ein Ort, der darauf wartet, mit frischem Leben gefüllt zu werden, Tag für Tag, Jahr für Jahr.
Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Fotografien wurden zur Optimierung der Darstellung digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet. Maßgeblich für Zustand, Ausstattung und Möblierung ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Posizione: Arnsberg
Descrizione della posizione
Die Arnsberger Altstadt zählt zu den charmantesten und geschichtsträchtigsten Wohnlagen im Sauerland. Geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, engen Gassen und dem imposanten Schlossberg vereint sie historischen Flair mit urbanem Leben auf einzigartige Weise. Wer hier wohnt oder investiert, profitiert von einer ganz besonderen Atmosphäre: Es ist ruhig, kulturell lebendig und gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A46 machen Arnsberg zu einem idealen Standort – sowohl für Berufspendler als auch für alle, die naturnah und gleichzeitig zentrumsnah wohnen möchten.
Die Altstadt selbst ist ein beliebtes Ziel für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Mit ihrem reichen kulturellen Angebot, den malerischen Plätzen sowie der Nähe zu Wanderwegen und Natur bietet sie eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und damit beste Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.
Altre informazioni
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