Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1963 mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 1978 wurde die Immobilie durch einen rückwärtigen Anbau erweitert, der heute das Haupthaus bildet. Insgesamt stehen rund 187 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und wurde zuletzt im Jahr 2021 durch den Einbau einer neuen Gaszentralheizung modernisiert, die für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.

Wohnbereich im Anbau: Der im Jahr 1978 entstandene Gebäudeteil erstreckt sich über das Erd- , Ober- und Untergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, während das Obergeschoss drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer bietet und damit ausreichend Platz für eine Familie schafft.

Im Untergeschoss des Anbaus ergänzt eine Souterrainwohnung das Raumangebot, ausgestattet mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleiner Küche und Duschbad. Diese Einheit eignet sich ideal als Einliegerwohnung - beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Gewerblicher Bereich: Der Wohnbereich im Erdgeschoss grenzt direkt an den gewerblich genutzten Teil des Hauses aus dem Jahr 1963 mit einem Ladenlokal von rund 104 m² Nutzfläche. Hier befand sich früher ein kleiner Einzelhandel in dem unter anderem Brot- und Backwaren, Aufschnitt sowie verschiedene Waren des täglichen Bedarfs angeboten wurden. Die räumliche Verbindung eröffnet auch heute interessante Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Neue Eigentümer haben die Möglichkeit, das Haus nach ihren persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an ihre Bedürfnisse anzupassen - so lassen sich hier unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte verwirklichen.

Gerne überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Möglichkeiten vor Ort. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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