55232 ALZEY – ALZEY STADT
Beständige Kapitalanlage mit Perspektive – oder das zukünftige Zuhause zum Wohlfühlen!
- ca. 69.5 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 160.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26145285
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 6 m²
Bagni
1
Anno di costruzione
1996
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
105,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
22.09.2027
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1996
Riscaldamento
Gas naturale pesante
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Ob als attraktive Kapitalanlage oder mit Blick auf die spätere Eigennutzung – diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus Wohnqualität, Werthaltigkeit und Entwicklungspotenzial.
Auf rund 69,50 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Lage im Hochparterre verbindet die Vorteile eines komfortablen Zugangs mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre. Helle Räume und eine praktische Aufteilung schaffen ein Wohnumfeld, das bei Mietern ebenso gefragt ist wie bei Eigennutzern.
Die Immobilie ist seit dem Jahr 2014 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 6.840 € / 570 € NKM per Monat. Gleichzeitig bietet die bestehende Vermietung interessantes Potenzial zur zukünftigen Mietoptimierung und eröffnet damit zusätzliche Chancen für eine nachhaltige Renditesteigerung.
Die drei gut geschnittenen Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Wohnkonzept für Singles und Paare bis hin zum attraktiven Zuhause für kleine Familien. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerabstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort erhöht.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz, der in vielen Wohnlagen zunehmend an Bedeutung gewinnt und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert.
Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, in eine bereits vermietete Wohnung mit stabilem Ertrag und weiterem Entwicklungspotenzial zu investieren. Gleichzeitig eröffnet sich Eigennutzern die Chance, frühzeitig eine werthaltige Immobilie für die eigene Zukunft zu sichern. Das aktuelle Wohngeld liegt derzeit bei 390 €, davon wären laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 285 € auf die Mieter umlagefähig.
Eine Immobilie, die Sicherheit, Perspektive und Wohnqualität auf gelungene Weise miteinander verbindet – heute eine Kapitalanlage, morgen vielleicht schon Ihr neues Zuhause.
Posizione: Alzey - Alzey Stadt
Descrizione della posizione
Alzey ist eine Stadt mit 20.000 Einwohnern. Alzey verfügt über eine hervorragende Infrastruktur zum Einkauf, beste Versorgung im ärztlichen Bereich und alle Schulformen.
Der Stadtkern ist historisch gut erhalten. Sie finden hier Bäckereien und Metzgereien, Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte, Restaurants, Buchläden, Vinotheken und vielfältige Einzelhandelsgeschäfte.
Seit 2024 hat sich mit Eli Lilly ein weltweiter Pharmakonzern in Alzey angesiedelt Die heimliche Hauptstadt Rheinhessens ist direkt an die Autobahnen A 63 und A 61 angebunden. Als Teil der Wirtschaftsmetropole Rhein-Main ist Alzey neben einem überaus angenehmen Wohnort auch ein beliebter Unternehmensstandort.
Die Stadt verfügt über eine große Anzahl moderner Kindertagesstätten, einen Waldkindergarten, diverse Grundschulen, Realschulen, 3 Gymnasien und das rheinland-pfälzische Kunstgymnasium mit angegliedertem Internat.
Darüber hinaus befinden sich hier die Verwaltungen der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Kreises und das DRK-Krankenhaus. Viele Freizeit- und Kulturangebote, wie z. B. das Wartbergbad oder das Museum, machen Alzey weit über die Stadtgrenzen hinaus attraktiv.
Caratteristiche
- � Gaszentralheizung aus 2015
- � seit 2014 vermietet, Jahresnettokaltmiete aktuell 6.840 € / 570 € NKM per Monat
- � 1 PKW-Außenstellplatz
- � 1 Kellerabstellraum
- � 2 Schlafzimmer und großer Wohn-/Koch- und Essbereich
- � Balkon mit ca. 9,86 m² Größe
Altre informazioni
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