Questa spaziosa casa bifamiliare, costruita nel 1965, combina diverse possibilità di utilizzo con una planimetria ben progettata e un terreno di pregio. La superficie abitabile di circa 226 metri quadrati è distribuita su sei stanze. Questo rende la casa adatta come residenza multigenerazionale, per scopi di affitto o per combinare vita e lavoro. Entrambi i piani sono progettati come unità abitative indipendenti, ciascuna con bagno completo, cucina e zona giorno e notte. Al piano terra si trova un ampio soggiorno con camino, che crea un'atmosfera accogliente. Adiacente si trova la cucina a pianta aperta con zona pranzo, completamente ristrutturata nel 2019. Una caratteristica speciale è la storica stufa in maiolica viennese, che esalta ulteriormente il fascino di questa proprietà. Il piano terra comprende anche una camera da letto, un bagno per gli ospiti con doccia e un ampio bagno. Al piano superiore si trovano altre tre camere da letto. Una di queste è particolarmente spaziosa e può essere utilizzata in modo flessibile come soggiorno o camera da letto. La cucina di questo piano è stata ristrutturata nel 2024. È disponibile anche un bagno. I due piani sono collegati da un'elegante scala in mogano. I pavimenti del piano terra sono stati ampiamente sostituiti nel 2019 con pavimenti in biovinile di alta qualità con isolamento in sughero, creando un ambiente abitativo confortevole. Il piano superiore è stato ristrutturato nel 2024. Le finestre con doppi vetri e controllo solare contribuiscono a un clima interno equilibrato. La casa dispone di un seminterrato completo, un impianto di riscaldamento a gasolio del 1985 con un serbatoio da 6.000 litri ed è completamente drenata. È inoltre disponibile un pozzo privato con due pozzi e una pompa. Il tetto e la soffitta isolati offrono ulteriore spazio di stoccaggio e potenziale di ampliamento. Un ingresso accessibile alle sedie a rotelle completa le solide caratteristiche. Sono in vendita quattro lotti di terreno con una superficie complessiva di circa 16.762 metri quadrati. Il lotto principale, di 804 metri quadrati, ospita la casa. Un altro lotto, di 2.943 metri quadrati, è destinato in parte a terreno edificabile e in parte a spazio verde. Inoltre, ci sono due ampie aree a pascolo di circa 4.015 e 9.000 metri quadrati, attualmente utilizzate per la custodia dei cavalli. La proprietà offre condizioni ideali per gli amanti dei cavalli: i pascoli sono facilmente accessibili dalla casa tramite un sentiero asfaltato. I box per i cavalli si trovano di fronte ai pascoli. Sono stati installati abbeveratoi riscaldati e le linee di alimentazione sono state rinnovate nel 2025. C'è anche un paddock per pony. Un ulteriore maneggio è stato affittato per un canone mensile di soli 280 euro. Oltre all'allevamento di animali, la proprietà offre anche pratici annessi, tra cui un fienile, un posto auto coperto e un ampio garage per camion. Sarebbe anche possibile realizzare ulteriore spazio abitativo nell'area in cui si trova il garage, poiché gli allacciamenti necessari sono già presenti. Questi includono un allacciamento elettrico (ad alta tensione) e un allacciamento idrico. Un allacciamento fognario potrebbe essere facilmente installato. L'annesso è costruito in mattoni e rivestito in legno, e il piano intermedio è isolato. Diversi posti auto completano la generosa offerta. Questa proprietà coniuga comfort abitativo con fascino rurale, servizi pratici e un ampio terreno. Offre quindi opportunità ideali per famiglie e amanti degli animali e della natura.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 133.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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