27283 VERDEN (ALLER)
Gepflegtes Reihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und vielseitigem Raumangebot!
- ca. 110 m² Superficie netta
- ca. 191 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 199.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26346060
Tipo di casa
Villa a schiera
Metodo di costruzione
massiccio
Bagni
2
Anno di costruzione
1964
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
G
Fabbisogno energetico finale
231,60 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
16.02.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1964
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Das Reihenhaus aus dem Jahr 1964 empfängt mit einer angenehm zeitlosen Präsenz. Die Fassade wirkt zurückhaltend, im Inneren aber entfaltet sich auf etwa 110 m² Wohnfläche ein Gefühl von Großzügigkeit und Geborgenheit.
Die Räume sind klar gegliedert, dabei vielseitig nutzbar und durch ihre Anordnung angenehm miteinander verbunden. Vier Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit ruhiger Ausstrahlung. Das zentrale Wohnzimmer zieht mit seinem Ofen sofort die Aufmerksamkeit auf sich, an kühlen Tagen sammelt sich hier die Wärme des Feuers und durchströmt das Haus mit einer einladenden Atmosphäre.
Die Küche liegt so, dass Wege kurz bleiben, während das Leben zwischen drinnen und draußen fließt. Große Fenster lassen viel Licht herein, das besonders am Nachmittag die Räume freundlich auflädt. Im Sommer öffnet sich die überdachte Terrasse wie ein zweites Wohnzimmer ins Freie. Hier setzt sich der Tag entspannt fort, geschützt vor Wind und Wetter, mit Blick auf den kompakten, aber liebevoll nutzbaren Garten. Außenrollläden, teilweise elektrisch, sorgen für Komfort und Privatsphäre, während das Haus durch die neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 angenehm temperiert bleibt.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und erweitert das Haus um einen weiteren vielseitigen Bereich, zum Arbeiten, Spielen oder als ruhiger Ort für Hobbys. Das Bad ist funktional gestaltet, in hellen Tönen gehalten und mit Tageslicht versehen. Die Wohnräume strahlen eine ruhige Selbstverständlichkeit aus, die das Baujahr gekonnt mit modernen Akzenten verbindet.
Im Untergeschoss steht ein vollwertiger Keller zur Verfügung. Hier finden sich nicht nur Stauraum, sondern auch Möglichkeiten für eine kleine Werkstatt oder einen Hauswirtschaftsbereich. Die Grundstücksfläche von etwa 191 m² ist überschaubar und pflegeleicht, bietet aber Raum für grüne Akzente, vielleicht ein Beet oder ein paar Lieblingspflanzen.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, das auf Wunsch auch käuflich erworben werden kann. Die solide Substanz, gepaart mit den aktuellen technischen Modernisierungen, schenkt diesem Haus eine warme, beständige Ausstrahlung. Wer den Alltag mit einer klaren, lebendigen Wohnqualität verbinden möchte, findet hier einen Platz, der sich mit jedem Tag mehr erschließt.
Posizione: Verden (Aller)
Descrizione della posizione
Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage in der beliebten Kreisstadt Verden (Aller). Hier verbinden sich ein angenehmes Wohnumfeld, eine gut ausgebaute Infrastruktur und die Vorzüge einer lebendigen Stadt zu einer Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch Schulen, Sportangebote und medizinische Versorgung sind gut erreichbar.
Die nahegelegenen Bushaltestellen sowie der Bahnhof Verden gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr.
Die historische Innenstadt von Verden begeistert mit ihrem charmanten Stadtbild, vielfältigen Geschäften, gemütlichen Cafés und gastronomischen Angeboten. Als überregional bekannte Dom- und Reiterstadt bietet Verden zudem ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot.
Die Nähe zu Bremen und die gute regionale Verkehrsanbindung machen den Standort auch für Berufspendler interessant.
Eine Lage, die überzeugt: sie vereint stadtnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag und einer Infrastruktur, die sowohl den Bedürfnissen von Familien als auch von Paaren und Einzelpersonen entgegenkommt.
Damit bietet dieser Standort attraktive Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause in einer vielseitigen und lebenswerten Stadt.
Caratteristiche
- Wohnfläche: 110 m²
- Grundstück: 191 m²
- Erbpacht, kann auf Wusch käuflich erworben werden
- voll unterkellert
- Baujahr: 1964
- Dachgeschoss ausgebaut
- Gasheizung von 2023
- überdachte Terrasse
- Außenrolläden, teilweise elektrisch
- Ofen
Altre informazioni
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