Ristrutturazione di un vecchio edificio a Ulm - aspetti da considerare prima dell'acquisto

Gli immobili in edifici antichi di Ulm godono da anni di grande popolarità, in quanto combinano il fascino storico e l'architettura individuale con il comfort abitativo urbano. Soprattutto nel centro storico di Ulm, ci sono numerosi edifici tutelati dell'epoca guglielmina che promettono una qualità abitativa unica. Tuttavia, chi desidera acquistare un edificio antico deve essere consapevole delle caratteristiche particolari di una ristrutturazione.

Il tetto, l'impianto di riscaldamento, l'impianto elettrico o la facciata sono spesso da ristrutturare. I costi possono essere di conseguenza elevati, per questo motivo si consiglia vivamente di effettuare una valutazione da parte di un perito prima dell'acquisto. Anche i requisiti di protezione dei monumenti svolgono un ruolo importante, soprattutto nei quartieri storici della città. Possono limitare le possibilità di ammodernamento, ma allo stesso tempo offrono vantaggi fiscali e l'accesso a speciali programmi di sovvenzione.

La ristrutturazione ad alta efficienza energetica è un altro fattore decisivo. Le sovvenzioni statali, ad esempio quelle di KfW, consentono di migliorare in modo significativo l'efficienza energetica di un edificio, aumentando così il valore della proprietà nel lungo periodo. Nonostante le spese, l'acquisto di un vecchio edificio a Ulm è spesso conveniente, poiché il valore di mercato di questi immobili è in costante aumento e rappresentano una nicchia ricercata sul mercato immobiliare.