Altbau sanieren in Ulm – Das muss vor dem Kauf bedacht werden

Altbauimmobilien in Ulm erfreuen sich seit Jahren an großer Beliebtheit, da sie historischen Charme und individuelle Architektur mit urbanem Wohnkomfort verbinden. Besonders in der Ulmer Altstadt finden sich zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude aus der Gründerzeit, die einzigartige Wohnqualität versprechen. Wer jedoch einen Altbau erwerben möchte, sollte die Besonderheiten einer Sanierung kennen.

Häufig sind Dach, Heizungsanlage, Elektrik oder die Fassade in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Kosten können dementsprechend hoch ausfallen, weshalb eine fachkundige Begutachtung durch einen Sachverständigen vor dem Kauf dringend anzuraten ist. Auch Denkmalschutzauflagen spielen eine große Rolle, insbesondere in den historischen Vierteln der Stadt. Sie können den Spielraum bei Modernisierungen einschränken, bieten gleichzeitig jedoch steuerliche Vorteile und Zugang zu speziellen Förderprogrammen.

Die energetische Sanierung ist ein weiterer entscheidender Faktor. Staatliche Förderungen, etwa durch die KfW, machen es möglich, die Energieeffizienz eines Gebäudes deutlich zu verbessern und damit den Wert der Immobilie langfristig zu steigern. Trotz des Aufwands lohnt sich der Kauf eines Altbaus in Ulm häufig, da der Marktwert solcher Immobilien kontinuierlich wächst und sie auf dem Immobilienmarkt eine begehrte Nische darstellen.