Proprietà immobiliare e divorzio: La vendita è la soluzione giusta per voi?

Se, dopo molti anni di matrimonio, due partner finiscono per divorziare, ciò comporta una serie di decisioni emotive. Tra queste, ad esempio, la distribuzione del patrimonio fino ad allora comune che, oltre a denaro e arredi, può spesso comprendere anche un immobile. Per rendere la situazione il più agevole possibile per entrambe le parti, è necessario cercare una soluzione amichevole, per la quale sono ipotizzabili diverse opzioni. Von Poll, il vostro agente immobiliare nell'Alto Lago di Zurigo, desidera confrontarle nel seguente articolo per consentirvi di valutare con cognizione di causa il futuro della vostra casa o del vostro appartamento.

L'accordo di divorzio regola la gestione dei beni immobili dopo la fine del matrimonio

Per poter stabilire come trattare i beni in questione dopo il divorzio, è necessario innanzitutto un chiarimento delle rivendicazioni immobiliari. Queste possono variare a seconda dello status patrimoniale scelto durante il matrimonio - a seconda di quando la proprietà è stata acquisita e se è stata concordata una quota della proprietà acquisita, la comunione dei beni o la separazione dei beni. In caso di proprietà congiunta, è necessario un accordo sul futuro della casa o dell'appartamento, che può essere negoziato di persona o con l'assistenza di un legale. Se entrambe le parti sono d'accordo, il consenso viene registrato in un accordo di divorzio scritto. Se invece non si riesce a trovare una soluzione soddisfacente, la questione viene risolta da un tribunale per il divorzio, che tuttavia dovrebbe essere evitato se possibile nell'interesse di tutte le parti coinvolte.

Nel corso dei divorzi in Svizzera riguardanti gli immobili, si verifica di solito uno dei tre scenari tipici, che sono associati a vantaggi e svantaggi individuali. Lasciate che il vostro agente immobiliare Von Poll Oberer Zürichsee vi illustri questi scenari in modo più dettagliato.

Scenario 1: La vendita dell'immobile. Dopo un divorzio, spesso la procedura preferita

La casa o l'appartamento viene messo in vendita e, una volta completata la commercializzazione, il provento viene diviso tra gli ex coniugi in base all'accordo di divorzio. Questa procedura si rivela spesso ragionevole non solo dal punto di vista finanziario, ma consente anche a entrambi gli ex coniugi di ricominciare da capo senza l'attaccamento emotivo all'immobile precedentemente occupato in comune, che può essere associato a molti ricordi. In questo caso è consigliabile lavorare con un esperto agente immobiliare che può realizzare la vendita in modo professionale nel più breve tempo possibile e ottenere il miglior risultato grazie alla sua conoscenza completa del mercato, mentre i divorziati devono occuparsi il meno possibile delle singole fasi di commercializzazione. Si noti inoltre che non solo entrambi i proprietari devono essere d'accordo sulla vendita in sé, ma anche sui termini della vendita negoziati in seguito.

Scenario 2: Pagamento da parte dell'unico proprietario in caso di desiderio di mantenere la proprietà

La proprietà sul Lago di Zurigo Superiore rimane in proprietà di uno dei due ex partner, che paga finanziariamente l'altro in base alle sue richieste esistenti. Questa opzione viene presa in considerazione, ad esempio, se nell'immobile vivono dei figli comuni, che non devono lasciare il loro ambiente di vita familiare. Da un punto di vista pratico, questa opzione può anche essere preferibile alla vendita, ad esempio se la vicinanza al luogo di lavoro o la scarsità di immobili comparabili sono argomenti a favore. In questo caso, è necessaria un'analisi preventiva del valore dell'immobile per quantificare l'importo che il futuro unico proprietario dovrà sborsare. Tuttavia, poiché una tale somma non può essere raggiunta a breve termine in tutti i casi, questa decisione potrebbe non essere praticabile in tutti i divorzi.

Scenario 3: Compensazione delle quote immobiliari mediante l'assegnazione di altri beni

Anche la casa o l'appartamento rimangono in possesso di uno dei due ex partner - la differenza rispetto al secondo scenario è che quest'ultimo non viene risarcito finanziariamente, ma viene invece beneficiato sotto forma di altri controvalori dai beni precedentemente in comune. Ciò può includere, ad esempio, veicoli, opere d'arte e arredi, ma anche investimenti sotto forma di azioni, quote di fondi o metalli preziosi. Inoltre, i vantaggi e i limiti di questo metodo sono paragonabili a quelli dello scenario 2; questa variante può essere adatta, ad esempio, se l'unico proprietario non dispone di risorse monetarie sufficienti per il pagamento, ma desidera comunque continuare a vivere nell'immobile. Anche nel caso di un patrimonio coniugale ampiamente diversificato, questo approccio può essere preferibile alla classica liquidazione dell'ex partner.

Qualunque sia la strada che deciderete di percorrere dopo il divorzio, il vostro agente immobiliare Von Poll Oberer Zürichsee sarà lieto di sostenervi nei vostri piani e di rispondere alle vostre domande in una consulenza personale. Ci occuperemo del vostro caso individuale in modo dettagliato, determineremo il valore di mercato del vostro immobile sulla base degli attuali valori comparativi e, se lo desiderate, realizzeremo la vendita della vostra casa o del vostro appartamento in modo efficiente e conveniente. Fissate il vostro primo appuntamento gratuito e senza impegno con i nostri agenti immobiliari chiamando il numero +41 44 211 60 09 o inviandoci un'e-mail all'indirizzo [email protected].