Aumento dei prezzi degli immobili: tutti i segmenti colpiti

Aumento dei prezzi degli immobili: tutti i segmenti interessati

I prezzi degli immobili in Germania mostrano una chiara tendenza al rialzo. Le proprietà esistenti costruite prima del 1990 e quelle più recenti (costruite dopo il 2010) hanno registrato un aumento dei prezzi dell'1,2% rispetto al trimestre precedente. Gli appartamenti sono particolarmente colpiti, con un aumento dei prezzi dell'1,6%, mentre le case hanno registrato un aumento dell'1%.

Interhyp, fornitore leader di mutui residenziali, conferma questa tendenza. I prezzi degli immobili sono in continuo aumento dall'inizio dell'anno. L'azienda prevede che i prezzi continueranno a salire a causa della continua elevata domanda di immobili. Interhyp sconsiglia quindi di speculare sul calo dei prezzi.

Anche altri indicatori come il tasso di interesse fisso medio e il tasso di rimborso iniziale mostrano una stabilizzazione del mercato immobiliare. Queste cifre chiave sono rimaste sostanzialmente costanti dopo la svolta dei tassi d'interesse. Il tasso di interesse fisso medio è di 11,8 anni e il tasso di rimborso è del 2,3%. Secondo Interhyp, questi dati stabili indicano che l'accessibilità per gli acquirenti sta aumentando di nuovo. I tassi di interesse attuali si sono stabilizzati tra il 3,5% e il 4%. Nonostante il leggero aumento dei prezzi degli immobili, questi sono ancora ben al di sotto dei massimi storici e c'è una grande offerta di immobili interessanti. Secondo Interhyp, questo rende il momento attuale favorevole per l'acquisto di un immobile.

Ripresa dei finanziamenti immobiliari: Le casse di risparmio registrano un aumento

Le casse di risparmio del Baden-Württemberg vedono segnali di ripresa nel mercato dei finanziamenti immobiliari. Le nuove attività nel settore dell'edilizia residenziale sono aumentate di quasi il 23% nei primi sei mesi dell'anno in corso. L'Associazione delle Casse di Risparmio del Baden-Württemberg riporta un volume di nuove operazioni di circa 5,3 miliardi di euro, che corrisponde a una crescita del 22,8% rispetto al primo semestre del 2023. Il presidente dell'associazione, Matthias Neth, ha commentato che si tratta di un primo segnale che indica che si è toccato il fondo, anche se si attende ancora un'inversione di tendenza nel settore delle costruzioni. Negli ultimi due anni i mercati immobiliari hanno subito forti pressioni a causa di un significativo aumento dei tassi di interesse, che ha portato a un calo degli impegni di prestito.

Fonte: Finanzmarktwelt