Az ingatlanárak emelkedése: minden szegmens érintett

Az ingatlanárak emelkedése: minden szegmens érintett

Az ingatlanárak Németországban egyértelmű emelkedő tendenciát mutatnak. Az 1990 előtt épült meglévő ingatlanok és az újabb (2010 után épült) ingatlanok 1,2 százalékos áremelkedést mutattak az előző negyedévhez képest. Különösen a lakások érintettek, amelyek árai 1,6 százalékkal emelkedtek, míg a házak esetében 1 százalékos emelkedést regisztráltak.

Az Interhyp, a lakáshitelek egyik vezető szolgáltatója megerősíti ezt a tendenciát. Az ingatlanárak az év eleje óta folyamatosan emelkednek. A vállalat előrejelzése szerint az árak tovább emelkednek majd a továbbra is nagy ingatlan iránti kereslet miatt. Az Interhyp ezért azt tanácsolja, hogy ne spekuláljunk az árak csökkenésére.

Az egyéb mutatók, mint például az átlagos fix kamatláb és a kezdeti törlesztőrészlet, szintén az ingatlanpiac stabilizálódását mutatják. Ezek a kulcsszámok a kamatforduló óta nagyjából változatlanok maradtak. Az átlagos fix kamatláb 11,8 év, a kezdeti törlesztőrészlet pedig 2,3 százalék. Az Interhyp szerint ezek a stabil kulcsszámok azt jelzik, hogy a vásárlók számára a megfizethetőség ismét növekszik. A jelenlegi kamatlábak 3,5 és 4 százalék között kiegyenlítődtek. Az enyhén emelkedő ingatlanárak ellenére ezek még mindig jóval a történelmi csúcsok alatt vannak, és nagy a kínálat vonzó ingatlanokból. Az Interhyp szerint ez kedvezővé teszi a jelenlegi időszakot az ingatlanvásárlás szempontjából.

Az ingatlanfinanszírozás fellendülése: A takarékpénztárak növekedésről számolnak be

A baden-württembergi takarékpénztárak az ingatlanfinanszírozási piac élénkülésének jeleit látják. A lakásépítéssel kapcsolatos új ügyletek csaknem 23 százalékkal nőttek az idei év első hat hónapjában. A baden-württembergi takarékpénztári szövetség mintegy 5,3 milliárd euró új üzleti volumenről számol be, ami 22,8 százalékos növekedésnek felel meg 2023 első félévéhez képest. Akkor az új üzlet mintegy 60 százalékkal 4,3 milliárd euróra esett vissza.

Matthias Neth, a szövetség elnöke úgy nyilatkozott, hogy ez az első jele annak, hogy elértük a mélypontot, bár az építőiparban még várat magára a fordulat. Az ingatlanpiacok az elmúlt két évben komoly nyomás alá kerültek a kamatlábak jelentős emelkedése miatt, ami a hitelfelvételek csökkenéséhez vezetett.

Forrás: Finanzmarktwelt