Riforma della tassa di proprietà 2025: effetti per i proprietari di immobili e terreni a Freising e Erding

Perché è stata riformata l'imposta sulla proprietà?

Il precedente calcolo dell'imposta sulla proprietà si basava su valori standardizzati del 1935 e del 1964, che la Corte Costituzionale Federale ha dichiarato incostituzionali in quanto comportavano un carico fiscale iniquo. La riforma introduce una nuova base di calcolo che mira a garantire una tassazione più equa.

Il modello federale e il modello bavarese di imposta sulla proprietà a confronto

Ci sono due modelli di calcolo dell'imposta sulla proprietà in Germania: il modello federale e il modello bavarese.

• Modello federale: nel modello federale, il valore del terreno e l'affitto netto a freddo (per le proprietà residenziali) sono inclusi nel calcolo. Vengono presi in considerazione fattori come l'ubicazione e il valore della proprietà, il che dovrebbe garantire una distribuzione più equa delle imposte. Tuttavia, questo modello è più complesso e richiede un maggiore impegno amministrativo.

• Modello bavarese: il modello bavarese si basa esclusivamente sulla superficie dei terreni e degli edifici. Il valore effettivo o l'ubicazione dell'immobile non vengono presi in considerazione. Questo semplice metodo di calcolo consente di risparmiare sull'onere amministrativo, ma è meno differenziato. Ciò significa che le proprietà di valore in buone posizioni sono tassate allo stesso modo delle proprietà di minor valore.

Effetti sui proprietari nell'area di Freising e Erding

Per i proprietari di immobili e terreni di Freising e Erding, la riforma dell'imposta sulla proprietà potrebbe comportare un onere fiscale diverso a seconda della posizione e delle dimensioni dell'immobile:

1. Grandi proprietà in aree più rurali: poiché il modello bavarese calcola in base alla superficie, i proprietari di grandi proprietà nelle regioni più rurali intorno a Erding possono spesso sostenere oneri fiscali più elevati rispetto a quelli previsti dal modello federale.

2. Proprietà in posizione centrale: I proprietari di proprietà in posizioni ambite (come nel centro di Frisinga o vicino alle stazioni della S-Bahn) potrebbero essere sgravati nel modello bavarese. Poiché il valore del terreno non viene preso in considerazione, l'onere fiscale potrebbe essere inferiore.

3. Case plurifamiliari e proprietà in affitto: per le case plurifamiliari e le proprietà in affitto in località urbane, il modello bavarese semplifica il calcolo delle imposte. Poiché non vengono presi in considerazione né i prezzi degli affitti né l'ubicazione, l'imposta potrebbe essere inferiore rispetto al modello federale.

4. Proprietà commerciali: L'impatto sui proprietari di proprietà commerciali rimane difficile da prevedere. Tuttavia, il modello bavarese potrebbe comportare un onere fiscale più elevato per le proprietà commerciali di grandi dimensioni.

Cosa devono considerare ora i proprietari nell'area di Frisinga ed Erding

La riforma dell'imposta sugli immobili in Baviera potrebbe avere effetti diversi per i proprietari. È consigliabile verificare le informazioni fornite dalle autorità locali sul calcolo della nuova imposta sugli immobili e calcolare tempestivamente il futuro onere fiscale. Una consulenza professionale può aiutare a comprendere con precisione l'impatto finanziario della riforma dell'imposta sugli immobili e a pianificare eventuali riserve.

La riforma dell'imposta sugli immobili rappresenta un'opportunità per una maggiore trasparenza e una semplificazione dei calcoli. Tuttavia, resta da chiedersi se il modello bavarese sia davvero equo per tutti i proprietari di immobili. I proprietari di grandi immobili, in particolare, dovrebbero tenere sotto controllo il nuovo metodo di calcolo per evitare costi inutili.

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