Reforma do imposto sobre o património 2025: consequências para os proprietários de imóveis e terrenos em Freising e Erding

Por que foi reformado o imposto sobre a propriedade?

O cálculo anterior do imposto sobre a propriedade baseava-se em valores padronizados de 1935 e 1964, que o Tribunal Constitucional Federal declarou inconstitucionais por conduzirem a uma carga fiscal injusta. A reforma introduz uma nova base de cálculo que visa garantir uma tributação mais justa.

Comparação entre o modelo federal e o modelo bávaro do imposto predial

Existem dois modelos para o cálculo do imposto predial na Alemanha: o modelo federal e o modelo bávaro.

• Modelo federal: No modelo federal, o valor do terreno e a renda líquida a frio (para imóveis residenciais) são incluídos no cálculo. São tidos em conta factores como a localização e o valor do imóvel, o que deveria garantir uma distribuição mais justa do imposto. No entanto, este modelo é mais complexo e exige um maior esforço administrativo.

• Modelo da Baviera: O modelo da Baviera baseia-se apenas na área do terreno e do edifício. O valor real ou a localização da propriedade não são tidos em conta. Este método de cálculo simples poupa esforços administrativos, mas é menos diferenciado. Isto significa que as propriedades valiosas em boas localizações são tributadas da mesma forma que as propriedades menos valiosas.

Efeitos para os proprietários na zona de Freising e Erding

Para os proprietários de imóveis e terrenos em Freising e Erding, a reforma do imposto predial pode significar uma carga fiscal diferente consoante a localização e a dimensão do imóvel:

1. Imóveis de grandes dimensões em zonas mais rurais: Como o modelo bávaro calcula em função da área, os proprietários de imóveis de grandes dimensões em regiões mais rurais em torno de Erding podem frequentemente suportar cargas fiscais mais elevadas do que as que seriam aplicadas ao abrigo do modelo federal.

2. Propriedades com localização central: Os proprietários de propriedades em locais muito procurados (como no centro da cidade de Freising ou perto de estações de S-Bahn) poderiam ser aliviados no modelo bávaro. Uma vez que o valor do terreno não é tido em conta, a carga fiscal pode ser mais baixa neste caso.

3. Casas multifamiliares e imóveis para arrendamento: Para as casas multifamiliares e imóveis para arrendamento em zonas urbanas, o modelo da Baviera simplifica o cálculo do imposto. Como não são tidos em conta nem os preços de aluguer nem a localização, o imposto poderá ser mais baixo do que no modelo federal.

4. Propriedade comercial: O impacto nos proprietários de propriedades comerciais continua a ser difícil de prever. No entanto, o modelo da Baviera pode levar a uma carga tributária mais alta para grandes propriedades comerciais.

O que os proprietários na área de Freising e Erding devem considerar agora

A reforma do imposto sobre a propriedade na Baviera pode ter efeitos diferentes para os proprietários. É aconselhável verificar as informações fornecidas pelas autoridades locais sobre o novo cálculo do imposto predial e calcular a futura carga fiscal numa fase inicial. O aconselhamento profissional pode ajudar a compreender com precisão o impacto financeiro da reforma do imposto predial e a planear eventuais reservas.

A reforma do imposto predial é uma oportunidade para uma maior transparência e cálculos mais simples. No entanto, permanece a questão de saber se o modelo da Baviera é realmente justo para todos os proprietários de imóveis. Os proprietários de grandes propriedades, em particular, devem estar atentos ao novo método de cálculo, a fim de evitar custos desnecessários.

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