Chiunque abbia mai avuto a che fare con l’acquisto o la vendita di un’unità abitativa ha presente le diverse metrature. Continua a leggere per scoprire quali sono le differenze!
Superficie abitabile (o superficie netta): La superficie abitabile di una proprietà è l’area che può essere effettivamente utilizzata o accessibile, senza considerare le pareti. In questa misurazione vengono considerate solo le aree interne dell’edificio, senza includere terrazze, giardini e balconi.
Superficie lorda: La superficie lorda è l’area totale di un immobile, inclusa la superficie delle pareti interne ed esterne. Più spesse sono le pareti, maggiore è l'area lorda. Allo stesso modo, il numero di pareti espande l'area lorda.
Superficie commerciale: Per chiunque voglia acquistare o vendere una proprietà, è necessario calcolare la superficie commerciale. Questa è data dalla superficie lorda dell’appartamento (cioè l’area totale comprensiva delle pareti) più diversi coefficienti. Spazi come cantina, garage o aree esterne come giardini, balconi o terrazze vengono inclusi solo parzialmente nella superficie commerciale, perché rappresentano un valore aggiunto. Quindi, la superficie lorda aumentata di questi coefficienti rappresenta la superficie commerciale. Moltiplicando questa per il prezzo al metro quadro, che a sua volta dipende dalla località, dalla posizione e da altri fattori relativi alla qualità abitativa, si ottiene il prezzo effettivo. I garage o i posti auto vengono spesso inclusi nel prezzo senza essere calcolati come coefficienti.
Superficie convenzionale: La superficie convenzionale è l’area necessaria per richiedere sovvenzioni presso l’autorità competente. La superficie convenzionale è composta da diverse componenti. In primo luogo, l’area abitabile dell’immobile viene aumentata del 25 percento. Inoltre, viene considerato il 25 percento dell’area del balcone. Per le logge e i giardini d’inverno non riscaldati, il 50 percenti della loro area viene aggiunto alla superficie convenzionale. Le aree cantina vengono considerate al 30 percento, mentre il 60 percento dell’area del garage viene incluso. I parcheggi aperti vengono inclusi al 30 percento nella superficie convenzionale. Inoltre, viene considerate il 25 percento dell’area dei portici aperti al piano terra. Se il terrazzo è ad uso esclusivo dell’appartamento in questione, il 15 percento della sua area viene incluso nella superficie convenzionale. Il sottotetto viene considerate al 30 percento, a men oche non abbia le caratteristiche per essere utilizzato come abitazione secondo le norme igieniche. In questo caso, viene incluso solo la parte del sottotetto che ha un’altezza libera superior a 1,50 metri. Le stanze nel sottotetto e nel seminterrato sono considerate abitabili se soddisfano I requisiti minimi per un uso residenziale secondo le norme igieniche. Nei condomini, determinate aree ad uso comune non vengono incluse nella superficie convenzionale degli appartamenti singoli.
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