Perequazione dei guadagni: ecco a cosa bisogna prestare attenzione nel processo di divorzio

Quando le coppie divorziano, la domanda "A chi spetta cosa?" è di fondamentale importanza. Soprattutto quando si tratta di un immobile occupato in comune che ora deve essere diviso, la battaglia è spesso combattuta. Con la perequazione dei guadagni, il legislatore ha cercato di creare una soluzione equa per la separazione dei beni dopo il divorzio. Sfortunatamente, le norme sono di solito tutt'altro che facili da attuare nella pratica.

La maggior parte dei matrimoni in Germania viene stipulata senza un contratto di matrimonio. Molti vedono un accordo prematrimoniale come un atto burocratico inutile e considerano un cattivo segno affrontare il divorzio ancora prima del matrimonio. Senza un accordo prematrimoniale, il matrimonio è comunque considerato una cosiddetta comunione dei beni. Questa definizione giuridica fa sì che, in caso di divorzio, ciascuno dei partner abbia diritto non solo alla metà del patrimonio comune, ma anche a una perequazione degli utili, ossia a una quota del 50% dell'ammontare della crescita del patrimonio del coniuge durante gli anni di matrimonio. La perequazione delle plusvalenze è spesso causa di particolari difficoltà quando si tratta di dividere una proprietà. Esistono almeno tre casi significativamente diversi.

Caso 1: l'immobile appartiene a entrambi i coniugi in parti uguali

Se entrambi i coniugi sono registrati nel registro fondiario come proprietari e l'immobile è di loro proprietà comune, non vi è alcuna perequazione delle plusvalenze. La proprietà viene quindi semplicemente - e spesso è abbastanza difficile - divisa in parti uguali tra i due coniugi. Se uno dei partner vuole rimanere nella proprietà, deve pagare all'altro la metà del valore sotto forma di denaro; se la proprietà viene venduta, entrambi ricevono la metà dei proventi della vendita.

Caso 2: Uno dei coniugi è l'unico proprietario e ha portato la proprietà nel matrimonio

Se uno dei coniugi è l'unico proprietario e ha già acquistato o ereditato la proprietà prima del matrimonio, generalmente rimane di sua esclusiva proprietà anche dopo il divorzio. Tuttavia, qualsiasi aumento di valore dell'immobile durante gli anni del matrimonio costituisce un guadagno (di capitale) e ciò significa che al coniuge divorziato deve essere corrisposta una perequazione degli utili. Un esempio: al momento del matrimonio, il valore dell'immobile era di 300.000 euro. 25 anni dopo c'è un divorzio e il valore è salito a 500.000 euro. A causa della plusvalenza di 200.000 euro, il proprietario dell'immobile deve versare al coniuge divorziato una perequazione della plusvalenza di 100.000 euro.

Caso 3: uno dei coniugi è l'unico proprietario e ha acquistato l'immobile durante il matrimonio

La situazione è completamente diversa se l'immobile è stato acquistato o ereditato da uno dei coniugi solo dopo il matrimonio. L'intero valore dell'immobile deve quindi essere considerato come un guadagno patrimoniale durante il matrimonio. Così, ad esempio, nel caso di un immobile ereditato che al momento dell'eredità valeva 300.000 euro e che ora ne vale 500.000, il patrimonio di uno dei due coniugi è aumentato di 500.000 euro, il tutto durante la durata del matrimonio. In caso di divorzio, l'altro partner ha ora diritto a una perequazione delle plusvalenze pari a 250.000 euro - la metà del valore totale dell'immobile, anche se non è comproprietario.

Nella pratica, la situazione è spesso ancora più complicata, in particolare se i mutui non sono ancora stati estinti o l'immobile è gravato da un'ipoteca. Il desiderio di uno dei partner di rimanere nella proprietà dopo il divorzio spesso fallisce perché non può pagare l'ex partner divorziato. La perequazione dei guadagni fa sì che anche i singoli proprietari si trovino spesso in questa situazione. L'unica via d'uscita è quindi la vendita dell'immobile.

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