Egy jelentős előnye a tervezés lényegesen nagyobb biztonsága. Az ingatlanok új építése gyakran jár bizonytalanságokkal az építési költségek, az építési idő és az engedélyezési eljárások tekintetében. Különösen az emelkedő anyagárak, a szakképzett munkaerő hiánya az építőiparban, valamint a bonyolult szabályozási követelmények rendszeresen késedelmekhez és költségtúllépésekhez vezetnek. Ezzel szemben a meglévő ingatlanok esetében már kész objektumról van szó, amelynek állapotát, elhelyezkedését és felhasználási lehetőségeit közvetlenül meg lehet ítélni. Ez jelentősen csökkenti a váratlan fejlemények kockázatát.
Ezen túlmenően az idő tényezője is döntő szerepet játszik. Míg az új építési projektek gyakran több évet vesznek igénybe a tervezéstől a befejezésig, egy meglévő ingatlan általában rövid távon használható vagy bérelhető. Ez különösen egy feszült lakáspiacon jelent előnyt, mivel az azonnali rendelkezésre állás jelentős hozzáadott értéket jelent.
Egy másik szempont a költségszerkezetet érinti. Bár a keresett helyen lévő meglévő ingatlanok is magas vételárat érhetnek el, a vásárlás során az új építéshez képest számos többletköltség elmarad, például az építési tervezés, a közműhálózat kiépítése vagy a nem várt építési módosítások költségei. Ezenkívül gyakran lehetőség nyílik arra, hogy célzott felújítási intézkedésekkel fokozatosan növeljék az ingatlan értékét anélkül, hogy az új építésű ingatlanok magas kezdeti beruházási költségeit kellene viselniük.
Különösen fontos a helyszín minősége is. A meglévő ingatlanok gyakran kialakult lakóövezetekben találhatók, ahol már meglévő infrastruktúra, jó közlekedési kapcsolatok, valamint oktatási és ellátóintézmények állnak rendelkezésre. Az új építési területek viszont gyakran a város szélén vagy újonnan kiépített területeken jönnek létre, amelyek infrastrukturális fejlesztése még nem fejeződött be. Sok vásárló számára ezért a meglévő ingatlan elhelyezkedése döntő versenyelőnyt jelent.
Nem utolsósorban a jelenlegi kamat- és piaci helyzet is szerepet játszik. Az új építésű ingatlanok finanszírozása a magasabb összköltségek és a hosszabb tőkekötés miatt gyakran igényesebb. A meglévő ingatlanok viszont gyorsabb használatot tesznek lehetővé, és ezzel együtt korábbi gazdasági tehermentesítést is, például bérleti bevételek vagy a saját használat esetén a bérleti díj megszűnése révén.
Összefoglalva megállapítható, hogy a meglévő ingatlanok megvásárlása a mai piaci helyzetben számos előnnyel jár. Különösen a nagyobb tervezési biztonság, a gyorsabb rendelkezésre állás, a gyakran kedvezőbb költségszerkezet, valamint a legtöbb esetben vonzóbb elhelyezkedés teszi a meglévő ingatlanokat gazdaságilag ésszerű alternatívává az új építésű ingatlanokkal szemben. Ezek a tényezők oda vezetnek, hogy egyre több piaci szereplő tudatosan dönt a meglévő ingatlanok vásárlása mellett.
| Adresse |
Auf dem Driesch 42
50259
Pulheim
|
| Tel. | +49 2238 - 30 41 48 0 |
| Fax | +49 2238 - 30 41 48 11 |
| [email protected] |
Auf dem Driesch 42
50259 Pulheim
| Tel. | +49 2238 - 30 41 48 0 |
| Fax | +49 2238 - 30 41 48 11 |
| [email protected] |
