Vantagens da aquisição de um imóvel usado em comparação com uma construção nova na atual conjuntura do mercado

Uma vantagem essencial reside na segurança de planeamento significativamente maior. A construção de um imóvel novo está frequentemente associada a incertezas no que diz respeito aos custos de construção, ao prazo de construção e aos procedimentos de licenciamento. Em particular, o aumento dos preços dos materiais, a escassez de mão de obra qualificada no setor da construção, bem como os complexos requisitos regulamentares, conduzem regularmente a atrasos e a excedentes de custos. Em contrapartida, no caso dos imóveis existentes, trata-se de um imóvel já concluído, cujo estado, localização e possibilidades de utilização podem ser avaliados imediatamente. Isto reduz consideravelmente o risco de desenvolvimentos imprevistos.

Além disso, o fator tempo desempenha um papel decisivo. Enquanto os projetos de construção nova demoram frequentemente vários anos desde o planeamento até à conclusão, um imóvel existente pode, em regra, ser utilizado ou arrendado a curto prazo. Isto constitui uma vantagem, em particular num mercado imobiliário tenso, uma vez que a disponibilidade imediata representa uma mais-valia considerável.

Um outro aspeto diz respeito à estrutura de custos. Embora os imóveis existentes em localizações procuradas também possam atingir preços de compra elevados, a sua aquisição dispensa, em comparação com a construção nova, inúmeros custos adicionais, tais como os relativos ao planeamento da construção, à urbanização ou a adaptações imprevistas na construção. Além disso, existe frequentemente a possibilidade de aumentar gradualmente o valor do imóvel através de medidas de modernização específicas, sem ter de suportar os elevados investimentos iniciais de uma construção nova.

A qualidade da localização reveste-se também de particular importância. Os imóveis existentes situam-se frequentemente em zonas residenciais consolidadas, com infraestruturas estabelecidas, boas ligações de transportes e instalações de ensino e serviços já existentes. Por outro lado, as zonas de construção nova surgem frequentemente na periferia da cidade ou em áreas recém-urbanizadas, cujo desenvolvimento de infraestruturas ainda não está concluído. Para muitos compradores, a localização de um imóvel existente representa, por isso, uma vantagem competitiva decisiva.

Por último, mas não menos importante, a situação atual das taxas de juro e do mercado desempenha um papel importante. O financiamento de uma construção nova é frequentemente mais exigente devido aos custos totais mais elevados e ao imobilização de capital por mais tempo. Os imóveis existentes, por outro lado, permitem uma utilização mais rápida e, consequentemente, um alívio económico mais cedo, por exemplo, através de rendimentos de aluguer ou da eliminação dos pagamentos de aluguer em caso de uso próprio.

Em resumo, pode-se afirmar que a aquisição de um imóvel existente oferece inúmeras vantagens na atual situação do mercado. Em particular, a maior segurança no planeamento, a disponibilidade mais rápida, a estrutura de custos frequentemente mais favorável, bem como a localização geralmente mais atrativa, tornam os imóveis existentes uma alternativa economicamente sensata à construção nova. Estes fatores levam a que cada vez mais participantes no mercado optem conscientemente pela compra de imóveis existentes.