Az új fűtési törvény
16/11/2023 · Autor: Marius Grumbt
A Bundestag a közlekedési lámpakoalíció szavazataival elfogadta az úgynevezett fűtési törvényt. Az önkormányzati fűtéstervezésnek kulcsszerepe van, az új szabályozás 2024. január 1-jén lép hatályba.
Az épületenergetikai törvény (GEG) vitatott módosítását, amely az új fűtési rendszerek telepítésekor 65%-ban megújuló energiaforrások (RE) felhasználására vonatkozik, 2023. szeptember 8-án fogadta el a Bundestag az SPD, a Zöldek és az FDP szavazataival. A GEG nem tartalmaz üzemeltetési tilalmat, és a 30 éves szabványos kazánok kivételével nem tartalmaz kötelezettséget a működő fűtési rendszerek cseréjére, ahogyan azt az eredeti tervezet előirányozta. A törvény 2024. január 1-jén lép hatályba.
Az önkormányzati fűtési tervek rendelkezésre állásáig minden korábban engedélyezett fűtési rendszer továbbra is üzembe helyezhető, feltéve, hogy 2029-től arányosan biomasszával vagy hidrogénnel üzemeltethető. Új fűtési rendszer telepítése előtt a tulajdonosoknak szakértői tanácsot kell kérniük.
Az olajfűtési rendszerek akár 2026 után is telepíthetők, mivel a korábbi telepítési tilalom megszűnik, mivel e-tüzelőanyaggal is üzemeltethetők. Az új építésű területeken azonban 2024. január 1-jétől 65%-ban megújuló energiát kell majd használni, amihez biomassza is használható. Kivételek vonatkoznak az ingatlantulajdonosokra szociális nehézségek esetén.
Az ingatlantulajdonosok többféle teljesítési lehetőség közül választhatnak, például csatlakozhatnak fűtési hálózatra, telepíthetnek hőszivattyút (levegő, talaj vagy víz), telepíthetnek biomassza fűtést, telepíthetnek gázfűtést (zöldgáz vagy hidrogén), telepíthetnek hibrid fűtést (fosszilis fűtés és 65%-ban megújuló energiaforrásokkal működő technológiák) vagy telepíthetnek közvetlen elektromos fűtést a jól szigetelt házakban és a saját tulajdonú családi és ikerházakban.
2024. január 1-jétől törvény írja elő az önkormányzati fűtési tervek készítését (fűtési tervezési törvény). A fűtési rendszerek cseréje jobban finanszírozható lesz a "Hatékony épületek szövetségi finanszírozása - egyedi intézkedések" (BEG-EM) programon keresztül. A hőtervezést általánosan bevezetik, és 2026. június 30-ig kötelező a 100 000 lakosnál nagyobb településeken és 2028. június 30-ig a 100 000 lakosnál kisebb településeken.
Függetlenül attól, hogy a telepítés vagy a csere ütemezett vagy nem ütemezett, a 65%-ban megújuló energia felhasználására vonatkozó követelményeket a hőtervezés megléte esetén teljesíteni kell. Közös hőtermelő esetén a kötelezettség a teljes rendszerre, különálló hőtermelő esetén a cserélendő rendszerre vonatkozik.
Hőszivattyú beépítése esetén a bérbeadó csak akkor követelhet teljes bérleti díjemelést a BGB 559. § (1) bekezdése szerint, ha a hőszivattyú éves teljesítménytényezője 2,5 felett van, egyébként csak az arányosítható költségek 50 százalékát. A 65%-os EE-követelményt teljesítő új fűtési rendszer beépítése új korszerűsítési intézkedésnek minősül, a bérbeadónak választási lehetősége van, hogy ezt energetikai korszerűsítési intézkedésnek vagy új intézkedésnek minősíti.
Kiegészítő finanszírozási intézkedéseket és alacsony kamatozású kölcsönöket jelentettek be. A tervek szerint a lakó- és nem lakóépületek új fűtési rendszereihez a beruházási költségek 30 százalékának megfelelő alaptámogatást nyújtanak. A tulajdonosok a beruházási költségek további 30 százalékának megfelelő támogatási bónuszt kapnak, ha háztartásonként és évente legfeljebb 40 000 euró az adóköteles jövedelmük. A tulajdonosok számára 2028-ig bezárólag 20 százalékos éghajlati gyorsasági bónuszt biztosítanak, hogy ösztönözzék a korai utólagos korszerűsítést. A támogatások mellett a KfW hosszú futamidejű, alacsony kamatozású hiteleket és törlesztési támogatásokat kínál fűtéscserékhez vagy hatékonysági intézkedésekhez. Ezeket minden háztartás igénybe veheti, amelynek adóköteles jövedelme nem haladja meg a 90 000 eurót.
Az újonnan elfogadott épületenergetikai törvény azonban továbbra is egy rendkívül összetett szabályrendszer, amelynek a gyakorlatban még bizonyítania kell magát. Mindazonáltal az ingatlantulajdonosok, a helyi hatóságok és a szakmák most már tisztában vannak azzal, hogy az energetikai átállásnak hová kell vezetnie.
Forrás: Az épületek építése és üzemeltetése: Haus und Grund Magazin Düsseldorf, 2023. októberi szám
