Üdvözöljük ebben a tekintélyes és kiváló minőségű maisonette lakásban, amely egyedülálló életélményt kínál körülbelül 180 m² lakótérrel és négy szobával. Érkezéskor az ingatlan lenyűgöző, közvetlenül a bejárat előtt található tágas dupla garázsával lenyűgöző, amely mindenkor kényelmes és biztonságos parkolást biztosít. Az emeleten egy világos, elegáns márványcsempés előszoba fogadja. Mindkét oldalon két nagyméretű szoba található, amelyek sokoldalúan felhasználhatók – például vendégszobaként, irodáként vagy gyerekszobaként. A jobb oldali szobából csodálatos kilátás nyílik a környező zöld környezetre, amelyet mind a szobából, mind a szomszédos teraszról élvezhetünk. Ezen az emeleten található egy modern fürdőszoba és egy háztartási helyiség is. A folyosó végén található kis erkély tovább fokozza a tágasság érzetét, extra fényt és levegősséget adva. Egy elegáns márványlépcső vezet a legfelső emeletre, ahol egy tágas, világos nappali és étkező várja. Innen közvetlenül a nagy, gyönyörűen kialakított tetőteraszra léphet, amely nemcsak a Rajnára, hanem a környező vidékre is lélegzetelállító kilátást nyújt. Egy kis halastó és egy praktikus kerti fészer a növények gondozására harmonikusan kiegészíti ezt a kültéri teret. Az étkező mellett egy kiváló minőségű, beépített konyha található, amely tökéletes a kulináris kalandokhoz – közvetlen kilátással a Rajna folyójára. A nappaliban egy nagyméretű, nyitott kandalló is található, amely meleg és hívogató légkört teremt. A fürdőszoba közvetlen bejáratával rendelkező hálószoba kivételes kényelmet biztosít. Itt is olyan kiváló minőségű anyagokat használtak, mint a márvány és a valódi fa parketta. Egy másik szoba, amely ideális irodaként vagy olvasóteremként, a lakás szemközti oldalán található második tetőteraszra vezet ki. Ez a maisonette apartman erős karakterrel és jellegzetes életminőséggel büszkélkedhet, ami igazán kivételessé teszi. A modern padlófűtés további kényelmet biztosít, biztosítva az állandó meleget és a kellemes beltéri klímát minden lakótérben. Az épület 1989-ben épült, és időtlen építészetével és kiváló minőségű berendezésével lenyűgöző.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.