Tágas kétlakásos ház nagy kerttel és sokoldalú lakótérrel. Ez a jól karbantartott kétlakásos ház egy további nyaralóapartmannal és széleskörű hasznosítási lehetőségekkel egy nagy, körülbelül 3100 m²-es telken fekszik. Az 1964-ben épült ingatlan körülbelül 270 m² lakóteret kínál három különálló apartmanban, bőséges teret és rugalmasságot biztosítva – vonzó lehetőség családok, többgenerációs együttélés vagy a lakhatás és a munka kombinálása számára. A főépületben található apartman könnyen egy nagyobb egységgé alakítható. A megfelelő lépcsőház már rendelkezésre áll. A házban összesen 11 szoba található, apartmanonként három hálószoba, valamint további irodák és nappalik. Három természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba áll rendelkezésre, amelyek közül az egyiket 2015-ben újították fel, és megfelel a modern kényelmi és felszereltségi követelményeknek. A két fő apartman jó, karbantartott állapotban van, míg a különálló nyaralóapartman felújításra szorul, és teret kínál az egyedi tervezési ötleteknek. A központi apartmant tágas nappali és étkező jellemzi, amely sokféle felhasználási módot kínál. A konyhák praktikus elrendezésűek, és mindegyik bőséges tárolóhellyel rendelkezik. A hívogató ablakok kellemes természetes fényt biztosítanak minden helyiségben. További kiemelt elem a három különálló iroda, amelyek ideálisak otthoni irodának vagy egyéni munkahelynek. A ház burkolata megfelel az általános követelményeknek. A melléképületek és a telek ugyanilyen lenyűgözőek: egy körülbelül 180 m²-es előszoba rugalmasan használható műhelyként, hobbiszobaként vagy tárolóhelyiségként. Két tágas garázs és egy kisebb garázs áll rendelkezésre, amelyek rengeteg parkolóhelyet kínálnak járművek, kerékpárok vagy kerti eszközök számára. A két kocsibeálló megkönnyíti a hozzáférést és fokozza a kényelmet – ideális különálló lakóterek vagy látogatók elszállásolására. A hatalmas kert számos lehetőséget kínál szabadidős tevékenységekre, játékra vagy pihenésre. A nagyméretű telek alkalmas állatok tartására vagy kertészeti ambíciók megvalósítására is. Az ingatlan elhelyezkedése ötvözi a magánéletet a kiváló közlekedési kapcsolatokkal; minden alapvető szolgáltatás, iskola és üzlet könnyen megközelíthető. Az egész épületet egy hatékony gáz központi fűtési rendszer fűti, amelyet 2005-ben újítottak fel. Ez azt jelenti, hogy egy modern, gazdaságos fűtési rendszer már kiépült. Összességében az ingatlan jól karbantartott lakókörnyezetet kínál sokoldalú felhasználási lehetőségekkel és masszív épületszerkezettel. Ez a ház a tágas elrendezést praktikus mellékhelyiségekkel ötvözi egy nagyméretű telken. A lakótér, előszoba, garázsok és irodák kombinációja, valamint a rugalmas helyiségelrendezés vonzóvá teszi ezt az ingatlant nagyobb családok, többgenerációs együttélési formák és vállalkozók számára egyaránt. Örömmel adunk további információkat, és várjuk jelentkezését a megtekintési időpont egyeztetése érdekében. Keller asszony a Poll Finance-től örömmel segít Önnek finanszírozási igényeivel kapcsolatban.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 381.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.