Tágas üzlethelyiség központi helyen Osterwieckben Ingatlanleírás Ez a tágas, körülbelül 649 m² összterületű üzlethelyiség Osterwieck nyüzsgő Bahnhofstraße (Állomás utca) szívében található. Az ingatlan négy különálló egységre oszlik, amelyek mindegyike jelenleg teljes egészében bérbe van adva. A jelenlegi éves bérleti díjbevétel 53 136 euró, ami vonzó és stabil megtérülést biztosít a befektetésre. Rugalmas elrendezésének köszönhetően az ingatlan sokféle célra alkalmas – a hagyományos kiskereskedelemtől és éttermektől kezdve a szolgáltatókig. A nagyméretű kirakatok kiváló kilátást biztosítanak, és ideálisak az igényes bemutatáshoz. A Bahnhofstraße-n való elhelyezkedés kiváló megközelíthetőséget és nagy forgalmat garantál. Ez az utca Osterwieck egyik legfontosabb bevásárlóhelye, üzletek, éttermek és szolgáltatók élénk keverékével büszkélkedhet. A parkolás a közvetlen közelben lehetséges, így biztosítva a kényelmes hozzáférést a vásárlók és a látogatók számára. Jellemzők és kiemelt jellemzők: Tágas kirakatfelületek az optimális bemutatáshoz; Rugalmas felhasználási lehetőségek a változtatható helyiségelrendezésnek köszönhetően; Vonzó mikro lokáció nagy gyalogosforgalommal; Gazdaságilag stabil környezet növekvő vásárlóerővel. Jogi információk: Az ingatlan jogilag több telekből áll. Közművek futnak rajta keresztül, amelyek a szomszédos kereskedelmi ingatlant is kiszolgálják. A szomszédos ingatlanra bejegyzett szolgalmi jog és közműhasználati jog vonatkozik. Egyéb: A megtekintés ütemezése előtt kérjük, hogy a zökkenőmentes tranzakció biztosítása érdekében igazolja jelenlegi likviditását. Várjuk, hogy személyes megtekintési időpontot egyeztessünk Önnel, és részletesebben is bemutassuk ezt a vonzó ingatlant.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2035. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 213.20 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 85.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.