Bájos többlakásos ház: Saját tulajdonú és bérbeadási lehetőségek. Eladó egy 1922-ben épült többlakásos ház, amely kiváló lehetőséget kínál mind saját tulajdonú, mind bérbeadás céljából. Az ingatlan körülbelül 280 m² lakóterülettel büszkélkedhet, és egy körülbelül 341 m²-es telken fekszik. Három jól megtervezett apartmanból áll, amelyek mindegyike sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál. Az ingatlan jelenleg teljes egészében bérbe van adva, a legfelső emeleti apartman hamarosan elérhetővé válik. Ez az egység ideális azoknak a vásárlóknak, akik szeretnének a házban lakni, és stabil bérleti jövedelmet is fenntartani. A teljes éves nettó bérleti díj jelenleg 18 000 euró. A földszinten és az első emeleten egyaránt 100 m²-es apartmanok találhatók, amelyek mindegyike négy szobából áll. Ezek a tágas egységek bőséges helyet kínálnak családok vagy közös lakhatási lehetőségek számára. A legfelső emeleten egy háromszobás, 80 m²-es apartman található, amely ideális párok vagy kis családok számára. Minden egység központi gázfűtéssel rendelkezik, amelyet 2022-ben teljesen felújítottak. Ez biztosítja a hatékony és megbízható hőellátást, és minimalizálja a jövőbeni karbantartási költségeket. Egy kis kertrész egészíti ki az ingatlant, amelyet mind a bérlők, mind a leendő tulajdonos használhat. Ezen előnyök mellett az ingatlan lehetőséget kínál a potenciális vásárlóknak egy kisebb építési telek megvásárlására is. Ez a jövőben bővítésre vagy új építési projektre is felhasználható, ami tovább növeli az ingatlan értékét. Az épület berendezései és berendezései magas színvonalúak, és szilárd alapot biztosítanak az egyedi tervezéshez és testreszabáshoz az új tulajdonos személyes preferenciái szerint. Az elrendezés és a használati lehetőségek rugalmas alkalmazkodást tesznek lehetővé a különböző életstílusokhoz. A társasház elhelyezkedése lehetővé teszi a lakók számára, hogy kihasználják a kiváló tömegközlekedési kapcsolatokat és a városi infrastruktúrát. Bevásárlóközpontok, iskolák és szabadidős létesítmények könnyen megközelíthetők, így a mindennapi élet kényelmes. Ez az ingatlan ígéretes lehetőségeket kínál mind a befektetők, mind a tulajdonos-lakók számára. Javasoljuk, hogy tekintse meg az ingatlant, hogy átfogó képet kapjon az ajánlat lehetőségeiről és minőségéről. Ha érdeklődik, örömmel adunk további információkat és egyeztetünk időpontot. Használja ki ezt a lehetőséget, hogy egy szilárd és jól karbantartott épületbe fektessen be, és élvezze annak sokoldalú felhasználási lehetőségeit. Keller asszony a Von Poll pénzügyi osztályunktól örömmel segít Önnek a finanszírozásban.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 105.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.