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38678 CLAUSTHAL-ZELLERFELD

Apartment building with 3 residential units, approx. 290 sqm living space and 341 sqm plot of land

ca. 280 m² Living Space
ca. 341 m² Land area
11 Rooms
165.000 EUR Purchase Price

Overview

Highlights

Terrace

Garden / shared use

Details

Property ID

25323050

Usable floor space

ca. 50 m²

Bathrooms

Year of construction

1922

Bedrooms

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

Energy efficiency class

Final energy consumption

105,20 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

09.02.2035

Year of construction according to energy certificate

1922

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Description

Charming Multi-Family Home: Owner-Occupancy and Rental Options Available. For sale is a multi-family home built in 1922, offering an excellent opportunity for both owner-occupancy and rental. The property boasts approximately 280 m² of living space and sits on a plot of approximately 341 m². It comprises three well-designed apartments, each offering versatile usage possibilities. The property is currently fully rented, with the top-floor apartment becoming available soon. This unit is ideal for buyers who wish to both live in the home and maintain a stable rental income. The total annual net rent is currently €18,000. The ground floor and first floor each contain 100 m² apartments, each consisting of four rooms. These spacious units offer ample room for families or shared living arrangements. The top floor features a three-room apartment with 80 m² of living space, ideally suited for couples or small families. All units benefit from a central gas heating system, which was completely renewed in 2022. This ensures an efficient and reliable heat supply and minimizes future maintenance costs. A small garden area complements the property and can be used by both tenants and the future owner. In addition to these advantages, the property offers potential buyers the opportunity to also purchase a small building plot. This could be used in the future for an extension or new construction project to further increase the property's value. The building's fixtures and fittings meet high standards and provide a solid foundation for individual design and customization according to the new owner's personal preferences. The layout and usage options allow for flexible adaptation to different lifestyles. The location of the apartment building allows residents to benefit from excellent public transport connections and urban infrastructure. Shopping facilities, schools, and leisure facilities are easily accessible, making everyday life convenient. This property offers promising potential for both investors and owner-occupiers. A viewing is recommended to gain a comprehensive impression of the possibilities and quality of this offer. If you are interested, we would be happy to provide you with further information and arrange an appointment. Take advantage of this opportunity to invest in a solid and well-maintained building and benefit from its diverse usage possibilities. Ms. Keller from our Von Poll Finance department will be happy to assist you with financing.

Description

Die Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld liegt im Landkreis Goslar in Niedersachsen. Der Luftkurort befindet sich im Oberharz auf einer Höhe zwischen 390 und 821 m über NHN. Die Stadt ist Standort der Technischen Universität Clausthal. Clausthal-Zellerfeld liegt auf der Oberharzer Hochebene. Die Umgebung ist im Vergleich zum Großteil des Harzes weniger bergig, sondern nur hügelig. In der Folge ist das Umland auch weniger stark bewaldet und es gibt mehr Wiesen und Ackerflächen. Verstreut in und um Clausthal-Zellerfeld finden sich zahlreiche Teiche und Wasserläufe des Oberharzer Wasserregals. Die Stadt besteht im Zentrum aus den beiden Stadtteilen Clausthal (im Süden) und Zellerfeld (im Norden), deren ursprüngliche Stadtgebiete durch die natürliche Grenze des Zellbachs getrennt werden. Bis 1924 waren Clausthal und Zellerfeld zwei selbständige Städte. Ihr Zusammenschluss erfolgte aufgrund starken Drucks seitens der Obrigkeit. Dass Clausthal und Zellerfeld bis heute noch nicht in den Herzen ihrer Bürger zusammengewachsen sind, zeigt die Tatsache, dass es immer noch zwei Schützenvereine und zwei Fußballvereine gibt. Bis 2007 hatten Zellerfeld und Clausthal, obwohl die Freiwillige Feuerwehr offiziell fusioniert war, sogar noch getrennte Feuerhäuser. Zum Stadtteil Zellerfeld gehört auch die nördlich davon gelegene Siedlung Erbprinzentanne. Zum 1. Juli 1972 wurde die südlich von Clausthal gelegene Gemeinde Buntenbock als dritter Stadtteil eingemeindet. Durch die gemeindliche Neubildung zum 1. Januar 2015 gliedert sich die Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld wie folgt: Altenau-Schulenberg, Buntenbock, Clausthal-Zellerfeld und Wildemann. Die Stadt wird wegen des Höhenklimas und der klaren Luft bei Sportlern, Asthmatikern und Pollenallergikern geschätzt und ist staatlich anerkannter Luftkurort.[2] Das Clausthal-Zellerfelder Wetter ist geprägt durch das typisch raue Oberharzer Klima mit kräftigen Westwinden. Es ist zumeist einige Grad kälter als im norddeutschen Flachland. Es gibt aber auch zahlreiche sonnige Tage, und bei tiefhängender Wolken- oder Nebeldecke kann es sogar vorkommen, dass in Clausthal-Zellerfeld die Sonne scheint, während es im Tiefland bedeckt ist.

Neben den schulischen Einrichtungen der Primar- und Sekundarstufe, befinden sich in Clausthal-Zellerfeld die Fachschule für Wirtschaft und Technik und die Technische Universität Clausthal. Die Einrichtungen der TU finden sich konzentriert auf dem Campus Feldgrabengebiet sowie verteilt im Clausthaler Stadtbereich und auf der Tannenhöhe. Grundschulen: Grundschule Clausthal Grundschule Zellerfeld Weiterführende Schulen: Gymnasium Robert-Koch-Schule (offene Ganztagsschule) Haupt- und Realschule Clausthal-Zellerfeld Von 1877 bis 1976 verkehrten vom Bahnhof aus Züge der Innerstetalbahn Richtung Altenau und Langelsheim. Heute wird der öffentliche Nahverkehr durch mehrere Buslinien, u. a. nach Goslar, Osterode am Harz, Altenau und Sankt Andreasberg, gewährleistet.

Miscellaneous

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 105.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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