Éljen központi helyen, és valósítsa meg kreatív ötleteit Hahnenklee szívében. Hahnenklee központjában, közvetlenül a gyalogosövezetben található ez a tágas, 1900-ból származó lakó- és kereskedelmi épület. Kb. 450 m² teljes lakóterülettel és kb. 200 m² üzlethelyiséggel, egy kb. 890 m²-es telken, a felújításra szoruló ingatlan változatos lehetőségeket kínál az egy fedél alatti életre és munkavégzésre. Az épület több emeletre terjed ki, és öt tágas lakóegységet és két üzlethelyiséget egyesít egy keresett központi helyen. Az öt lakás a következőképpen oszlik meg: - Emelet, balra: kb. 115 m² lakóterület, tágas elrendezés és jól karbantartott szerkezet - Első emelet, balra: kb. 110 m² lakóterület, rugalmas alaprajz - Első emelet, jobbra: kb. 74 m² lakóterület, jól megtervezett helyiségelrendezés - Tetőtér, jobbra: kb. 84 m² lakóterület, sok természetes fénnyel - Tetőtér, balra: kb. 72 m² lakótér, vonzó belmagasságok. Az épületben összesen 16 szoba és 6 fürdőszoba található. Minden lakás azonnal megvásárolható, lehetővé téve az egyéni használatot vagy a saját felújítási tervek megvalósítását. A meglévő halasztott karbantartás lehetőséget kínál a modern életkörülményekhez való alkalmazkodásra. Az ingatlan két üzlethelyiséget is tartalmaz. Az első egység, egy kávézó, kb. 131 m²-en kínál egy már meglévő bérelt üzletet, így folyamatos bevételt biztosít. A második üzlethelyiség kb. 68 m²-es, és 2025. október 1-jétől lesz elérhető. Ez a helyiség rugalmasan felhasználható különféle üzleti ötletekhez – az irodáktól a kiskereskedelemig, számos lehetőség elképzelhető. Az épület fűtése központi fűtéssel történik. Erre a célra mind egy 2024-es gázkazán, mind egy 2003-as olajkazán rendelkezésre áll. A berendezési tárgyak és berendezések masszívak és funkcionálisak, stabil alapot biztosítva a további modernizációhoz. Felhívjuk figyelmét, hogy közvetlenül az ingatlannál nincsenek parkolóhelyek. Azonban egy nyilvános parkoló található mindössze 60 méterre, biztosítva a kényelmes hozzáférést a lakók, vendégek és ügyfelek számára. A Hahnenklee gyalogosövezet közvetlen közelében található elhelyezkedésnek köszönhetően üzletek, éttermek, orvosi rendelők és egyéb mindennapi szükségletek kielégítésére szolgáló létesítmények könnyen megközelíthetők. Különösen az üzlethelyiségek profitálnak a városközpont kiváló láthatóságából és megközelíthetőségéből. Akár többgenerációs otthonként, akár a lakhatás és a munka kombinálására, akár a különböző felhasználási koncepciók sokoldalú összjátékaként – ez az ingatlan a városi élet és munka világát képviseli fejlesztési potenciállal. Egy karakteres és egyedi terekkel rendelkező ház várja, hogy újra életre keljen. Örömmel adunk további információkat és egyeztetünk időpontot a megtekintésre. Finanszírozási lehetőségekkel kapcsolatban kérjük, vegye fel a kapcsolatot Keller asszonnyal a Poll Finance-nál.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 150.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.