Vivez au cœur d'Hahnenklee et donnez vie à vos idées créatives. Idéalement situé en zone piétonne, ce spacieux immeuble résidentiel et commercial, datant de 1900, s'offre à vous. D'une surface habitable totale d'environ 450 m² et d'une surface commerciale d'environ 200 m² sur un terrain d'environ 890 m², ce bien, nécessitant des travaux de rénovation, offre de multiples possibilités pour vivre et travailler sous un même toit. L'immeuble s'étend sur plusieurs étages et comprend cinq appartements spacieux et deux espaces commerciaux dans un emplacement central très recherché. Les cinq appartements sont répartis comme suit : - Rez-de-chaussée surélevé, à gauche : environ 115 m² de surface habitable, agencement spacieux et structure bien entretenue - Premier étage, à gauche : environ 110 m² de surface habitable, agencement flexible - Premier étage, à droite : environ 74 m² de surface habitable, agencement bien pensé - Combles, à droite : environ 110 m² de surface habitable, agencement optimisé Surface habitable de 84 m², baignée de lumière naturelle. Combles aménagés (à gauche) : environ 72 m² de surface habitable, avec une belle hauteur sous plafond. L'immeuble compte 16 pièces et 6 salles de bains. Chaque appartement est disponible immédiatement, permettant une occupation individuelle ou la réalisation de vos projets de rénovation. Les travaux d'entretien différés offrent un potentiel d'adaptation aux standards de vie actuels. La propriété comprend également deux locaux commerciaux. Le premier, un café, est exploité en bail emphytéotique sur environ 131 m², générant ainsi des revenus réguliers. Le second local commercial, d'une superficie d'environ 68 m², sera disponible à partir du 1er octobre 2025. Cet espace offre une grande flexibilité d'aménagement, permettant la création de bureaux, de commerces ou d'autres activités. L'immeuble est chauffé par un système de chauffage central. Deux chaudières sont disponibles : une à gaz (2024) et une au fioul (2003). Les installations et équipements sont solides et fonctionnels, offrant une base solide pour une modernisation ultérieure. Veuillez noter qu'il n'y a pas de places de parking directement sur la propriété. Cependant, un parking public se trouve à seulement 60 mètres environ, facilitant ainsi l'accès aux résidents, aux visiteurs et aux clients. Située à proximité immédiate de la zone piétonne Hahnenklee, la propriété offre un accès rapide aux commerces, restaurants, cabinets médicaux et autres commodités essentielles. Les espaces commerciaux, en particulier, bénéficient d'une excellente visibilité et d'une grande accessibilité en plein centre-ville. Que ce soit pour une famille multigénérationnelle, pour combiner vie personnelle et professionnelle, ou pour un espace polyvalent s'adaptant à différents usages, cette propriété incarne la vie urbaine et le travail, avec un fort potentiel de développement. Une maison de caractère aux espaces uniques n'attend que d'être rénovée. Nous serons ravis de vous fournir de plus amples informations et d'organiser une visite. Pour toute question relative aux options de financement, veuillez contacter Mme Keller chez Poll Finance.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 150.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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