Ez a jól karbantartott, 1993-ban épült ingatlan ideálisan ötvözi a lakó- és munkatereket. Egy 792 m²-es telken fekszik, két különálló épületből áll, amelyek sokféle felhasználási módot kínálnak – akár lakó- és irodahelyiségként, több generációs lakhatásra, vagy bérbeadásra. A teljes lakó- és hasznos terület körülbelül 416 m². A főépület körülbelül 123 m² lakóteret kínál két szinten. A földszinten egy világos nappali, egy tágas konyha található, ahonnan közvetlenül ki lehet jutni a napsütötte teraszra, valamint egy modern fürdőszoba padlófűtéssel. A nagy, padlótól a mennyezetig érő ablakok bőséges természetes fényt és barátságos légkört biztosítanak. A terasz mind a nappaliból, mind a konyhából megközelíthető, és zökkenőmentesen átnyúlik a kertbe – tökéletes a szabadtéri pihenésre. A gondozott kert rengeteg helyet kínál a gyerekeknek a játékra, a kertészkedés szerelmeseinek, vagy egyszerűen a természetben való kikapcsolódásra – igazi fénypont a családok számára. Az emeleten három arányos szoba, egy másik kényelmes fürdőszoba padlófűtéssel és egy erkély található, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a környező zöld tájra. Különös vonzerő a tágas, teljesen fűtött, körülbelül 178 m²-es pince, amely különféle célokra alkalmas, például tárolásra, hobbiszobának vagy kereskedelmi célokra. Az ingatlan második épülete, amely körülbelül 98 m² hasznos területet kínál a földszinten, és korábban orvosi rendelőként használták. A helyiségek rugalmasan átalakíthatók, és ideálisak kereskedelmi célra, de irodaként, stúdióként, nagymamalakásként vagy kiegészítő lakótérként is. Bérbeadás vagy családtagok általi használat könnyen lehetséges. Az egész ingatlant jelenleg központi olajfűtéses rendszer fűti. Az energiahatékonysági adatok jó tartományon belül vannak: a főépület végső energiafogyasztása 85,1 kWh/(m²·év), a melléképületé 100 kWh/(m²·év) fűtésre és 19 kWh/(m²·év) áramra. A pincében már található gázcsatlakozás, amely lehetőséget kínál modern gázkazán vagy más energiatakarékos fűtési rendszer telepítésére. Garázs, gépkocsibeálló és további kültéri parkolóhelyek állnak rendelkezésre a járművek számára. Ez az ingatlan sokoldalúságával, tágas alaprajzával és jól karbantartott tulajdonságaival lenyűgöző. A csendes elhelyezkedés, a közvetlen kertkapcsolat, a jól megtervezett elrendezés, valamint az egy ingatlanon belüli élet és munka kombinálásának lehetősége különösen vonzóvá teszi ezt az ajánlatot – családok, vállalkozók vagy befektetők számára.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.6.2032. Endenergieverbrauch beträgt 85.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.