Questa proprietà ben tenuta, costruita nel 1993, combina idealmente spazi abitativi e lavorativi. Situata su un terreno di 792 m², è composta da due edifici separati che offrono una varietà di utilizzi: come residenza e ufficio combinati, per la vita multigenerazionale o per scopi di affitto. La superficie abitabile e utilizzabile totale è di circa 416 m². La casa principale offre circa 123 m² di superficie abitabile distribuita su due piani. Il piano terra comprende una luminosa zona giorno, un'ampia cucina con accesso diretto alla terrazza soleggiata e un moderno bagno con riscaldamento a pavimento. Le ampie finestre a tutta altezza garantiscono un'abbondante luce naturale e un'atmosfera accogliente. La terrazza è accessibile sia dal soggiorno che dalla cucina e si collega senza soluzione di continuità al giardino, perfetto per rilassarsi all'aperto. Il giardino ben curato offre ampio spazio per far giocare i bambini, per gli amanti del giardinaggio o semplicemente per rilassarsi nella natura: un vero gioiello per le famiglie. Il piano superiore comprende tre camere ben proporzionate, un altro comodo bagno con riscaldamento a pavimento e un balcone con una splendida vista sul verde circostante. Di particolare interesse è l'ampio seminterrato completamente riscaldato di circa 178 m², adatto a vari usi come ripostiglio, sala hobby o attività commerciali. Il secondo edificio della proprietà offre circa 98 m² di superficie utile al piano terra ed è stato precedentemente utilizzato come studio medico. I locali sono configurabili in modo flessibile e ideali per uso commerciale, ma anche come ufficio, studio, appartamento per gli ospiti o ulteriore spazio abitativo. È possibile affittarli o utilizzarli da parte dei familiari. L'intera proprietà è attualmente riscaldata da un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio. I dati di prestazione energetica sono in un intervallo solido: il consumo energetico finale per l'abitazione principale è di 85,1 kWh/(m²·a), per la dependance di 100 kWh/(m²·a) per il riscaldamento e 19 kWh/(m²·a) per l'elettricità. Un allaccio del gas nel seminterrato è già presente, offrendo la possibilità di installare una moderna caldaia a gas o un altro sistema di riscaldamento a risparmio energetico. Sono disponibili un garage, un posto auto coperto e ulteriori posti auto esterni per i veicoli. Questa proprietà colpisce per la sua versatilità, l'ampia planimetria e le finiture curate. La posizione tranquilla, l'accesso diretto al giardino, la disposizione ben progettata e la possibilità di combinare vita e lavoro in un'unica proprietà rendono questa offerta particolarmente interessante, ideale per famiglie, lavoratori autonomi o investitori.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.6.2032. Endenergieverbrauch beträgt 85.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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