Örömmel mutatjuk be ezt a felújításra szoruló családi házat, amely egy tágas, körülbelül 503 m²-es saroktelken található. Az ingatlan körülbelül 190 m² lakóteret kínál, és egy kívánatos környéken található, gyönyörű kilátással a Rajna-síkságra. Az 1955-ben épült ház 1993-ban részleges modernizáción esett át, beleértve a felső emelet felújítását és az új ablakok beépítését 2000-ben. 1972-ben bővítést és új tetőt építettek hozzá. Bár a ház alapvető berendezési tárgyakkal rendelkezik, számos kialakítási lehetőséget kínál az új tulajdonos számára. Jelenleg két lakásra oszlik, így az ingatlan ideális többgenerációs családok számára, vagy a lakhatás és a munka kombinációjához. A két egység azonban újraegyesíthető. A házban összesen hat szoba található, köztük négy hálószoba és két fürdőszoba. További kényelmet biztosít egy délnyugati fekvésű erkély és egy délnyugati fekvésű terasz. Így egész nap élvezheti a napsütést. Egyéb szolgáltatások közé tartozik egy gyönyörű kert, amely tökéletes a pihenésre és a kikapcsolódásra. Az ingatlanhoz garázs és egy parkolóhely is tartozik az udvarban. A ház elhelyezkedése rendkívül kívánatos, mivel egy saroktelken található, így nagyobb magánéletet és tervezési rugalmasságot kínál. Lehetőség van egy emelet hozzáadására is, hogy még több lakóteret hozzon létre. Összességében ez az ingatlan jelentős lehetőségeket kínál a testreszabásra és a felújításra, az Ön egyéni igényeinek megfelelően. Méretével és elhelyezkedésével ez a ház ideális azoknak a családoknak, akik értékelik a tágas és személyre szabott életteret. Szeretettel meghívjuk, hogy személyesen is megtekintse ezt a házat, és fedezze fel a benne rejlő lehetőségeket. Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot egy megtekintési időpont egyeztetése érdekében. Örömmel válaszolunk minden kérdésére.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 460.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.