Ez a tágas, építész által tervezett, kétszintes ház, amely 1985-ben épült, körülbelül 250 négyzetméternyi lakótérrel büszkélkedhet, hét lépcsőzetes szinten elosztva. A nagyjából 330 négyzetméteres telken fekvő ingatlan a stílusos építészetet, az átgondolt alaprajzot és a magas minőségű részleteket ötvözi, így teremtve igazán különleges lakókörnyezetet. Belépéskor egy világos, üvegajtós előszoba fogadja, amely elegánsan egy praktikus gardróbba nyílik. Innen a világos nappaliba jutunk, ahol a nagyméretű, padlótól a mennyezetig érő ablakok természetes fénnyel árasztják el a teret, és nyitott légkört teremtenek. A pincében tüzelt stílusos hypocaust kályha kellemes meleget biztosít a hűvösebb hónapokban. Közvetlenül mellette található a kerti terasz, ahol a szabadban pihenhet. Egy praktikus, belső lépcső köti össze az összes szintet, és kiemeli a ház építészetileg kifinomult kialakítását. Ez a tágas étkezőbe vezet, ahonnan közvetlen hozzáférés nyílik az erkélyre, és bőséges hely van a szórakozásra. A szomszédos konyha kiváló minőségű beépített szekrényekkel van felszerelve, és mindent kínál, amire egy ambiciózus háziasszony vágyhat. Egy különálló, tágas, beépített szekrényekkel ellátott, körülbelül 12 m²-es háztartási helyiség teszi teljessé ezt a területet. Néhány lépéssel arrébb egy lenyűgöző galéria nyílik, ahonnan kilátás nyílik az alsó nappaliba – egy igazi építészeti fénypont, amely mélységet és karaktert kölcsönöz a háznak. Ezt a szintet egy praktikus tárolóhelyiség egészíti ki további tárolóhellyel. A következő szint a privát pihenőhely. Itt egy tágas, dongaboltozatos mennyezetű hálószoba, egy közvetlenül a szobához kapcsolódó, stílusosan kialakított fürdőszoba, egy egyedi gyártású beépített szekrényekkel ellátott gardróbszoba és egy másik keleti fekvésű erkély található, amely ideális a pihentető reggelekhez. Kissé feljebb egy csendes szobát talál, amely dolgozószobaként, gyerekszobaként vagy vendégszobaként is használható. Ezt a szintet egy zuhanyzós fürdőszoba és a bájos, déli fekvésű tetőloggiára vezető kijárat teszi teljessé, ahonnan akadálytalan kilátás nyílik a kertre és az érett fáira. A ház legtetején, a hangulatos, lejtős tető alatt egy kis szentély, egy visszavonulás található – ideális olvasáshoz, pihenéshez vagy kreatív pillanatokhoz. A ház teljes pincével rendelkezik. Egy nagy tárolóhelyiség mellett található benne egy szivattyúteleppel ellátott háztartási helyiség, a kazánház és a hypocaust fűtési rendszer, valamint egy sokoldalúan használható hobbiszoba. Igazi fénypont a külön bejáratú alagsori lakás. Saját nappalival, hálószobával, beépített szekrényekkel ellátott kis konyhával, valamint zuhanyzóval és WC-vel ellátott fürdőszobával rendelkezik. Ideális vendégek, au pairek, dolgozószoba vagy bérbeadás céljából. Az ingatlan magas színvonalú jellemzői közé tartozik az átlósan lerakott csempézésű helyiségek, a padlófűtés, a modern beépített konyha, a dupla üvegezésű alumínium ablakok (némelyik a padlóig ér) elektromos redőnyökkel, a három fürdőszoba, a vendég WC és a nagy garázs, ahol elfér az autó és a kerékpárok. Ez az ingatlan ideális azoknak a családoknak, akik értékelik a tágas életteret, a jól megtervezett építészetet és a sokoldalú lakhatási lehetőségeket.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 88.61 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.