This spacious, architect-designed split-level house, built in 1985, boasts approximately 250 square meters of living space spread across seven staggered levels. Situated on a roughly 330-square-meter plot, the property combines stylish architecture, a well-thought-out floor plan, and high-quality details to create a truly special living environment. Upon entering, you are greeted by a bright vestibule with a glass door, which flows elegantly into a practical cloakroom area. From there, you enter the light-filled living area with generous floor-to-ceiling windows that flood the space with natural light and create an open atmosphere. A stylish hypocaust stove, fired in the basement, provides cozy warmth during the cooler months. Directly adjacent, the garden terrace invites you to relax outdoors. A practical, internal staircase connects all levels and underscores the architecturally sophisticated design of the house. This leads to the spacious dining area, which offers direct access to the balcony and ample room for entertaining. The adjoining kitchen is equipped with high-quality built-in cabinetry and offers everything an ambitious home cook could desire. A separate, spacious utility room with built-in cabinetry, approximately 12 m², functionally completes this area. Just a few steps further, an impressive gallery opens up, offering a view into the living room below – a true architectural highlight that lends the house depth and character. This level is complemented by a practical storage room with additional storage space. The next level is the private retreat. Here you will find a generously sized bedroom with a barrel-vaulted ceiling, a directly connected, stylishly designed bathroom, a dressing room with custom-made built-in wardrobes, and another east-facing balcony, ideal for relaxing mornings. Slightly higher up, you will find a quiet room that can be used as a study, children's room, or guest room. This floor is completed by a shower room and access to the charming, south-facing roof loggia with unobstructed views of the garden with its mature trees. At the very top of the house, under the cozy sloping roof, lies a small sanctuary, a retreat – ideal for reading, relaxing, or creative moments. The house has a full basement. Besides a large storage room, it houses the utility room with a pumping station, the boiler room and the hypocaust heating system, as well as a versatile hobby room. A true highlight is the separately accessible apartment in the basement. It features its own living area, a bedroom, a small kitchen with built-in cabinets, and a bathroom with a shower and toilet. Ideal for guests, an au pair, a home office, or for rental purposes. The property's high-quality features include diagonally laid tiles in all rooms, underfloor heating, a modern fitted kitchen, double-glazed aluminum windows (some extending to the floor) with electric blinds, three bathrooms, a guest toilet, and a large garage with space for your car and bicycles. This property is ideally suited for families who value spacious living, well-designed architecture, and versatile living options.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 88.61 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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