Ez a jól karbantartott, 1972-ben épült többlakásos ház körülbelül 215 m² lakóterületen, körülbelül 712 m²-es telken kínál változatos felhasználási lehetőségeket. Összesen nyolc szobájával, köztük öt háló- és három fürdőszobával, az ingatlan jól megtervezett elrendezéssel és kellemes lakókörnyezettel büszkélkedhet. A körülbelül 298 m²-es teljes lakóterület a következőképpen oszlik meg: 1. lakás (földszint): kb. 101,22 m²; 2. lakás (alagsor): kb. 52,97 m²; 3. lakás (tetőtér): kb. 60,78 m²; Hasznos terület: kb. 78,75 m²; Műszaki terület: kb. 4,85 m². Az 1. lakás jelenleg bérbe van adva, míg a 2. és 3. lakás üres. A földszinti lakás 2026. február 1-jétől lesz elérhető. Emiatt jelenleg csak a legfelső emeleti és alagsori lakásokról érhetők el fotók online. A bérelt egység modern és nagyon jól karbantartott állapotban van, és természetesen kérésre megtekinthető. A tágas, körülbelül 712 m²-es ingatlan bőséges teret kínál különféle felhasználási módokhoz – legyen szó akár hobbi kertészek kertjéről, gyerekek játszóteréről vagy pihenőhelyről. Három terasz hívogat időzésre, és ideálisan kiegészíti a lakhatás kényelmét – tökéletes napsütéses órákhoz vagy társasági összejövetelekhez a szabadban. Az épületet az elmúlt években rendszeresen karbantartották és korszerűsítették számos területen. 2010-ben átfogó energiatakarékos felújításra került sor: A homlokzat 140 mm vastag hőszigetelést kapott (WLG 035), ezzel egy időben a tetőt is teljesen felújították, beleértve a 200 mm-es szigetelést, az új tetőcserepeket, ereszcsatornákat és tetőablakokat. 2012-ben a fűtési rendszert korszerűsítették, és egy hatékony olajtüzelésű kondenzációs kazánrendszerre cserélték, új égővel, kazánnal és víztartállyal. A szakcégek által végzett rendszeres karbantartás biztosítja a megbízható és gazdaságos működést. Az ablakokat 2010 és 2021 között több fázisban cserélték vagy hőszigetelő üvegezéssel látták el. Ezenkívül a redőnyöket és a redőnytokokat is átvizsgálták, felújították és részben kicserélték. Összességében a ház jól karbantartott és jó állapotban van. Az energiahatékonyság korszerű, és az ingatlan jelentős lehetőségeket kínál az egyedi modernizációra – ideális a ház saját preferenciái szerinti megtervezéséhez és személyes álomotthona megvalósításához.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 157.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.