This well-maintained multi-family house, built in 1972, offers a variety of uses across approximately 215 m² of living space on a plot of approximately 712 m². With a total of eight rooms, including five bedrooms and three bathrooms, the property boasts a well-designed layout and a pleasant living atmosphere. The total living area of approximately 298 m² is comprised as follows: Unit 1 (ground floor): approx. 101.22 m²; Unit 2 (basement): approx. 52.97 m²; Unit 3 (attic): approx. 60.78 m²; Usable area: approx. 78.75 m²; Technical area: approx. 4.85 m². Unit 1 is currently rented, while Units 2 and 3 are vacant. The ground floor apartment will be available from February 1, 2026. For this reason, only photos of the top-floor and basement apartments are currently available online. The rented unit is also in a modern and very well-maintained condition and can, of course, be viewed upon request. The spacious property of approximately 712 m² offers ample space for a variety of uses – whether as a garden for hobby gardeners, a play area for children, or a retreat for relaxation. Three terraces invite you to linger and ideally complement the living comfort – perfect for sunny hours or social gatherings outdoors. The building has been regularly maintained and modernized in many areas over the past few years. A comprehensive energy-efficient renovation was carried out in 2010: The facade received 140 mm thick thermal insulation (WLG 035), and at the same time, the roof was completely renewed, including 200 mm insulation, new roof tiles, gutters, and skylights. In 2012, the heating system was modernized and replaced with an efficient oil-fired condensing boiler system with a new burner, boiler, and water tank. Regular maintenance by specialist companies ensures reliable and economical operation. The windows were also replaced or fitted with thermal insulation glazing in several phases between 2010 and 2021. In addition, the roller shutters and shutter boxes were inspected, refurbished, and partially replaced. Overall, the house is in a well-maintained and sound condition. The energy efficiency is up-to-date, and the property offers considerable potential for individual modernization – ideal for designing the house according to your own preferences and realizing your personal dream home.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 157.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

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