Ez az eredetileg 1965-ben épült családi ház rengeteg lehetőséget kínál. További átalakítással vagy felújítással átalakítható családi vagy kétlakásos házzá, többgenerációs otthonná, kombinált lakó- és üzlethelyiséggé, vagy akár többlakásos épületté is. Ez a rugalmasság a tulajdonos 1975-ös bővítéséből adódik, amely megnyitja ezeket a lehetőségeket. Ezért ez az ingatlan a befektetők számára is vonzó. A földszint körülbelül 75 négyzetméteres, és egy tágas nappalit, konyhát, vendégszobát, fürdőszobát, vendég WC-t, előszobát és előszobát foglal magában. A földszintet azonban jelenleg nem használják a tulajdonosok. A felső emeleten található lakóteret teljes mértékben kihasználták. A folyosótól balra található a nappali, egy dolgozószoba (amely gyerekszobaként is használható), egy másik gyerekszoba és két külön erkély. Jobbra található a konyha, a hálószoba és a fürdőszoba. Továbbá a házban külön lépcsőházak és bejáratok találhatók mind a bővítményben, mind az eredeti házban. A fűtést egy 2005-ből származó gáz központi fűtés biztosítja. A legtöbb más ingatlannal ellentétben ez abban egyedülálló, hogy osztott. Ez azt jelenti, hogy a meglévő kert a harmadik sorban lévő házzal párhuzamosan fut, nem pedig annak szélességében, mint egy tipikus családi háznál. Egy rekreációs kertre és egy zöldségeskertre van osztva.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 241.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.